前瞻：2025成都热门板块有哪些重要供应？

2024年，成都楼市再次交出了一份完美答卷。成都房地产市场销售规模位居全国第一，新房、二手房累计备案成交套数超33万套，成交活跃，整体呈现出较强的韧性。

进入新的一年，主城新房供应情况成为众多购房者最为关注的问题之一。结合土地供应情况来看，2024年成都5+2区域共出让39宗地块，主城多个板块的新房供应将出现紧缩形势。

这些宗地主要分布在哪些区域？主城的热门板块又有哪些重点供应？依据过去一年的供地情况，我们进行了全面梳理，希望能为您在2025年的买房路上提供参考。（注：以下数据为2024年土拍及近期市场动态整理，并不代表板块2025年的全部供应）

锦江区

  去年，锦江区共出让成交了10宗宅地，合计约384亩，是2024年5+2区域供应最多的区域。

△制图：买房成功说 

近几年，锦江区的热度颇高，诞生了包括金融城三期、林家坝、白鹭湾和三圣乡等板块，且均获得了高端改善置业者的高度关注与认可。

 ▊金融城三期：去年9月，金融城三期再次出让了1宗宅地——贝好家约24亩项目，刷新了成都楼面地价的最高记录。截至目前，贝好家尚未公开项目信息，但网传信息显示，该项目主力户型将在200㎡以上，包括3T2、一户5花园、套四五卫双厅、全套房等产品亮点。作为贝壳首个自主操盘楼盘，该项目最终将会如何呈现，值得期待。

 ▊林家坝：2025年区域内的新房供应，主要为金融城丨交子缦华，以及润达丰滨江约33.19亩项目。

△金融城丨交子缦华项目实拍图

作为润达丰滨江三大顶序作品之一，金融城丨交子缦华在各个维度都非常亮眼，5栋嵌入“三花园系统”大平层，24套墅居产品，得房率超高。除了楼王3T2，其余均为2T2，层高3.3米，双拼别墅建面约300㎡，户户前庭后院、带私人泳池，在清一色大平层的林家坝板块属于十分稀缺的产品形态。 

而润达丰滨江另一个约33.19亩项目，或将在2025年呈现入市，在继金融城丨交子缦华、麓湖丨丽世缦华后，滨江润达丰的高端新作将如何面市，这一点市场极为关注。

 ▊白鹭湾：2024年，白鹭湾板块并无新增供地，目前仅剩雍景·白鹭湾一个项目有房源在售。点击查看详情：《金融城东，最稀缺的产品终于来了》

▊三圣乡：可关注新绿色置业约57.34亩、华发股份约47.68亩、锦江统建约50.18亩和约28.06亩，2025年的三圣乡将会相当热闹。目前锦江统建约50.18亩项目动态更新，案名为锦宸院。 

△锦宸院项目意境图

锦宸院规划了洋房和叠拼产品，起步就是约195㎡的建面，最大甚至拉到了320㎡，由于项目是成都建筑“新规”后的项目，户型设计上也是遥遥领先。如约195㎡户型，就配置了约14㎡的入户光厅，和约4.7㎡的生活阳台，在客餐厅外还配备了约22.74㎡的景观阳台，阳台面积远超“前辈”。据悉，项目示范区预计会在近期开放。

高新区

 高新区2024年总共成交5宗土地，分别是远达大源西约59亩、高投新川约17亩、高投新川约30亩、新绿色大源西约13亩和约16亩连襟地。接下来重点关注板块主要是大源西和新川。

△制图：买房成功说 

▊大源西：在新房市场，一直供应稀缺，且新房必热销。目前板块内在售的项目仅有一个，即远达·天宸名邸。接下来的新盘主要是新绿色两宗连襟地项目、交投溪雲善成以及远达约59亩地块项目。 

新绿色地块为现房销售，产品方面目前还没有消息，但有小道消息称或将全部打造200㎡以上大平层产品。 

交投溪雲善成，是板块内最后一宗“双限地”。根据此前的建筑规划公示，项目将打造建面约143～215㎡的高品质住宅，其中建面约185m²和建面约215 m²的户型，约占到整个项目住宅的66%比例。 

▊新川：可关注保利·新川天珺，（点击查看详情：《成都顶级大平层，下一站在哪里？》），以及陆肖TOD麓鸣九天，2024年底项目推出了全新“蓁悦”组团（点击查看详情：《高新极核：见证一座大城的雄心与崛起》 ），预计今年将推出全新D5地块，全部打造200m²+高端产品。

△陆肖TOD臻悦项目意境图

此外，还有高投新川约30亩地块项目以及高投新川约17亩地块项目。但目前这两块地的产品信息和进度都还没有消息。 

青羊区

  青羊区2024年共出让成交了7宗宅地，合计约340亩，其中外金沙板块5宗，蔡桥2宗。 

△制图：买房成功说

▊金沙板块：板块内的新房供应主要看建发的4宗合计约158亩连襟地块，以及越秀的约25.48亩项目。 

▊蔡桥：值得关注的项目有中海锦叁号院、中旅·青羊馥棠（点击查看详情：《青三，迎来断层领先的「王者级」作品》）等项目。 

近期，中海公布了青羊蔡桥111亩项目的定位——中海锦叁号院，确定为中海的高端产品线。由于该项目是青羊区的首个新规地块，所以在规划布局、产品设计、空间打造等方面都优势明显，项目高层包括143㎡、170㎡、195㎡和247㎡的大平层及292-330㎡的叠拼，主力户型锁定在190㎡以上。

△中海锦叁号院项目意境图

天府新区

  2024年，天府新区卖了1.5万余套新房，位居成都第一。但土地出让宗数、出让面积都大幅缩减，仅2宗，总共不到100亩。 

△制图：买房成功说

一宗是润达丰滨江约37亩地块，成交楼面价达24300元/㎡，溢价率86.92%；另一宗则是锦安善造约55亩地块，成交楼面价19000元/㎡。接下来，天府新区重点关注板块主要是麓湖板块、天西、天东以及兴隆湖板块。

 ▊麓湖：可关注麓湖生态城、麓湖|丽世缦华（点击查看详情：《用「特立独行」诠释高奢和顶豪》）。麓湖生态城将推出W2悦溪2期，以及湖区的c16组团，该组团位于麓湖中心位置，容积率约1.5，产品包括约260-360㎡大平层和约480-625㎡独栋别墅。

△麓湖丨丽世缦华项目实拍图

▊天西：有招商时代公园和阅天府，招商翎雲阁目前还剩约210-235㎡最后批次产品，即将开盘；阅天府（点击查看详情：《天西：一个世界级城市新核崛起》），接下来还有1栋143㎡，2栋173㎡+182㎡，1栋182㎡以及2栋230㎡。 

△招商翎雲阁项目意境图

▊天东：重点关注天投·天府公园未来城（点击查看详情：《买房黄金窗口期已至，改善买家如何下手？》）和邦泰悦九章。

 ▊兴隆湖：板块内重磅项目润达丰滨江旗下的兴隆湖丨悦蓉九州，产品非常硬核，高层约280-521㎡，叠拼约340-1377㎡，妥妥的千万级豪宅。此外，板块内也有适合首置和部分小预算首改人群的项目，即天投·公园理想，产品建面约88㎡套二和建面约118㎡套三，主力总价段在130多万-200万左右。 

△兴隆湖丨悦蓉九州项目意境图

武侯区

武侯区是“5+2区域”土地供应最少的区域，去年全年仅出让了1宗宅地。

△制图：买房成功说

该地块位于外双楠板块，在去年6月，被越秀以16800元/㎡的成交价摘得，后打造为越秀金茂天鹭满园项目。点击查看详情：《10年等待，鹭岛终于等到越秀金茂联名“爆款”！》

成华区

 对比2023年和2022年的供地情况，去年成华区的供应可谓是“腰斩”，全年仅出让成交了8宗宅地，供应宅地共约298亩，且主要分布在二八板块，以及崔槐板块。 

△制图：买房成功说

  ▊二八板块：2024年，板块内中环天宸项目热度颇高（点击查看详情：《3小时8.8亿，成都今年最火爆的项目出现了！》）。目前，项目还有不少房源处于待售中，2025年将持续加推。

△中环天宸项目实拍图

此外，板块内还有招商蛇口约81.62亩项目，以及新希望约22.87亩项目。近几年，招商蛇口、新希望在成都打造了多个标杆性作品，并取得了优异的表现。2025年他们又将打造呈现出什么样的产品，值得期待。

 ▊崔槐板块：2025年，崔槐板块的新房供应主要集中在首开股份·臻礼著、澳南·锦江序、华天丨龙湖·杉峯、越秀天悦云萃Ⅱ期（点击查看详情：《越秀·天悦云萃Ⅱ期登场，成都楼市标志性事件》）等项目。

澳南·锦江序目前相关信息已经披露，项目占据东2.5环绝版临河地段，容积率仅1.5，主力户型为125-173㎡的套四户型，整体定位改善，户型主打一个赠送多、实得大！其面积最大的173㎡户型，实得率高达108%。

△澳南·锦江序项目意境图

金牛区

  去年金牛区共出让了6宗宅地，合计约374亩，是2024年“5+2区域”土地供应第二多的区域，主要分布在茶花、两河遗址等板块。

△制图：买房成功说 

▊茶花板块：值得关注的项目有保利花照天珺、金牛西派御府等。 

保利花照天珺是茶花板块新规下的第一个高端改善产品，周边有西宸天街、金牛公园等配套，关注度很高。项目有建面约129㎡-239㎡面积段的五个户型，三栋200㎡段的豪改户型，其中一栋239㎡，两栋199㎡，是成都首批亮相的200㎡+「新规」户型。143㎡以上的户型都实现了「一户三院」的格局——岛院的空中院落，加上每户可私享的入户光厅、独立的生活阳台，且“岛院”都可根据需求进行改造，产品十分亮眼。

△保利花照天珺项目实拍图

金牛西派御府由眉山发展地产、中国铁建地产联合打造，以旗下TOP级产品序列“西派系”，达成战略级合作，项目打造了7-17F的洋房、小高层产品，有约143㎡、180㎡、255㎡三个户型。

 ▊蓉北商圈：区域内可重点关注CCIC公园里，该项目位于金牛区一环，周边生活配套非常醇熟，紧邻规划中约84亩蓉北公园绿心，距离人民北路地铁站大概600米，距离龙湖上城天街、金牛万达广场也只有五六百米。而且，该项目还是近年来，成都二环内唯一的精装叠拼，叠拼有4F上下叠、6F上下叠+中户大平层两种栋型，建面约192-195㎡。 

另外，在郫都环交大未来公园社区、新都廖家湾、龙泉洪河、行政学院、双流怡心湖等也有不少重点项目推出，如位于郫都区环交大未来公园社区的蜀都万科·锦上扬华（点击查看详情：《预算约160万起，城西改善换房迎「机会窗口」》）；新都廖家湾的万科约41亩项目，该地块近邻万科·星光都会（点击查看详情：《顶流洋房上新！城北改善迎来大事件》），据说将被打造成万科·星光都会二期；龙泉金茂约63亩项目，将落地成都首个棠系作品…… 

△蜀都万科·锦上扬华项目实拍图