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“金三”49亩宅地即将登场,实探区域更新进度

地产全说2025-03-24 20:13:21来自北京市

在成都近年来崛起的板块中，金融城三期无疑是热度最高的那一个。

2023年6月，金三首宗住宅用地上市，最高清水限价3.6万元/㎡，是成都清水限价时代当之无愧的NO.1。该地块吸引了71家房企参与抽签，刷新了成都“单宗土地参与摇号开发商数量最多”的新纪录。

2024年9月，金三第二宗住宅用地出让，14家房企参与竞拍，由贝壳以27300元/㎡的楼面价竞得，刷新成都楼面价，奠定金三成都地价TOP1板块的地位。

今年3月27日，金三将迎来第三宗住宅用地的出让，该地块的起拍楼面价已达20000元/㎡，这也是成都当前起拍楼面价最高地块！该地块最终的成交楼面价会达到多少，也引起了市场的高度期待。

此外，当下金三的建设进度条也在不断刷新，城市界面正在不断的完善中。近日，小全全特地对区域进行了实探。

金融城是成都名副其实的核心区，有顶尖的产业、商业和教育配套，整体房价也是成都第一梯队。

目前我们看到的金融城主体（一、二期）属于高新南区。金融城三期，业界简称的“金三”，被锦江一分为二，锦江以西属于高新南区，锦江以东属于锦江区。本文所说的“金三”指的是金融城三期河东片区锦江区部分，也被称为“金三河东片区”。

△金融城规划示意图，图源交子金融商圈

根据规划，金三河东片区总占地约2.82平方公里，可供开发建设的用地面积约1230亩，将集中开发办公、商业、住宅等配套。金三河东片区自2021年开始动工修建，至今已有4年的时间，当前金三河东片区内的地铁、道路、公园绿地等建设均已完成，城市肌理已基本呈现。

△金三区域实拍图

交通配套：6号线和9号线的换乘站金融城东站早已经投用。此外，为了提高锦江以东的金融城三期与河西高新区的金融城板块的通勤效率，在锦江之上规划的锦城大桥、锦尚大桥、交子人行桥、锦言大桥、心岛大桥等均已建成通车，紧密连接金融城河西片区和河东片区。

△金融城东站实拍图

△锦尚大桥实拍图

休闲配套：作为金融城的生态主轴——交子公园，串联了区域内众多商业、产业、居住配套。目前交子公园河东绿轴公园已基本建成开放，并通过交子人行天桥与交子公园河西绿轴公园连成一片，成为一座跨越两区的超长公园。此外，金三河东片区内，还建设有“交子VC露营基地”，不过小全全实探当日正是工作日，现场较为冷清。

△交子公园河东绿轴公园实拍图

△交子VC露营基地实拍图

教育配套：目前片区核心规划的小学和中学分别为成都市七中育才学校金融城校区、H07地块小学，两所学校均已建成。其中成都市七中育才学校金融城校区将于今年9月正式启动招生；H07地块的小学暂未挂牌命名。

△成都市七中育才学校（金融城校区）实拍图

△H07地块的小学实拍图

产业配套：金融总部产业园作为金三河东片区的重要产业载体，将重点引入金融科技、数字人民币、财富管理等细分领域企业和高能级总部企业。

△金融总部产业园规划效果图

其中一、二期项目位于金三河东片区H05、H06地块，占地49.7亩，规划总建筑面积24.8万㎡，包含4栋主体建筑，建筑最大高度147米。从现场来看，一、二期项目的主体已经完工，正在进行塔楼幕墙施工，预计2025年上半年完工。

△金融总部产业园二期实拍图

三期项目位于金三河东片区G08、G09、G10地块，占地91.9亩，规划总建筑面积33.2万㎡，其主体建设也基本完成，目前正在进行幕墙施工，预计2025年底完工。

△金融总部产业园三期实拍图（G08地块）

四期位于金三河东片区G03地块，总建筑面积11.52万㎡，包含2栋22层的高层塔楼、1栋2层的商业裙房，西侧设置3层地下室，东侧设置1层地下室。当前该项目正在进行主体建筑的施工。

金三河东片区另一个主要产业载体——定位为“金融科技高品质科创空间”的交子金融梦工场四期。该项目位于交子公园河东绿轴公园的北侧，规划建筑面积7.8万㎡，打造为集产融对接、研发设计、创新转化、场景营造、社区服务等为一体的基金集聚发展平台和金融科技产业总部基地。从现场来看，该项目已建设完成，并在去年7月就与首批入驻的企业代表正式签约。

△交子金融梦工场四期实拍图

此外，金三河东片区高120米的“双子塔”成都每经中心，于去年动工，目前仍在打围修建中。成都每经中心定位于“媒、产、商、城”共生发展，总投资22.4亿元，占地约36亩，建筑面积约18万㎡，计划2027年初竣工并移交投用。

△成都每经中心实拍图、效果图

商业配套：金三河东片区规划了金融城东TOD、滨江商业街、成都街坊等核心商业载体，与金融城西银泰in99商业聚集区、SKP商业集聚区一起作为金融城三大商业聚集区，对标世界级新商圈。

△金融城东TOD规划效果图

其中，金融城东TOD作为区域发展封面核心，规划打造为集高端购物中心、超甲级写字楼、精品酒店、特色地下商业于一体的城市综合体，包括350米的城市新地标交子云塔，以及交子云桥、交子摩天轮等地标性建筑。目前，金融城东TOD多宗商业用地已经打围，且被纳入区域最新的供地计划中。

△规划金融城东TOD地块现状

另外，滨江商业步行街将重点引入夜间消费、潮玩潮牌、文化创意等业态，打造都市级滨水商业步行街；成都街坊将重点建设美食、川剧、文艺及国潮四大特色主题街巷，打造集高品质商务楼宇与精品零售商业空间于一体的最具成都特色的文化街区。目前，这两大项目所涉及的商业用地均被纳入区域最新的供地计划中。

△规划滨江商业步行街地块现状

根据公开信息，金三河东片区共规划了10宗住宅用地，均为纯住宅用地，分南北两区，其中北区仅2宗地块，分别呈现为蜀瑞苑和华润置地锦宸府项目。

锦宸府作为金三河东片区首个对外销售的高端住宅项目，套均千万级产品，最高单价突破5万大关，两次开盘即罄，次次吸引超千组客户报名，甚至后期退出的2套房源都吸引了超千组购房者报名。

南区8宗地块位置相对集中，主要沿着锦华路三段、锦悦东路分布，可形成连片规模化开发的高端住区。

△南区部分住宅用地已打围

去年，贝壳以27300元/㎡的楼面价拿下南区首宗宅地，成为彼时的成都楼面价TOP1。该项目规划了4栋蝴蝶栋形的住宅建筑，全部为独栋独单元，分布于地块的四角，围合形成一个大中庭，规划打造为下沉庭院+中心花园。目前，该项目正在施工中。

此外，南区的第二宗约48.7亩的住宅用地将于3月27日出让。该地块位于贝壳23.7亩地块的北侧，仅一街之隔，即文章开头所说的整个金三河东片区的第三宗宅地。在20000元/㎡的起拍价上，该地块最终的成交楼面价会达到多少，我们拭目以待。

在2025年锦江区的供地计划中，南区还有一宗住宅用地将出让，即约47.5亩的H08地块，容积率2.5，高度限制约100米，目前地块已经打围。

△图源投资云地图

总体来看，金三河东片区的产业主要集中在北侧，商业主要沿锦江分布，南侧、东侧则以教育和居住配套为主。目前，整个片区的建设进度和呈现速度肉眼可见，仅有商业配套相对滞后，后期随着商业配套的落地，未来区域的城市界面和居住品质还将得到快速的提升。

-END-

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