从12月1日起，一纸新的《外商 产业指导目录》，让那些雄心勃勃杀入中国房地产市场的海外资本面临进退维谷的局面。
但对于国内众多急需“热钱”支持的地产商，尤其是心比天高、不甘寂寞的地方龙头房企来说，政策上的压力并不能浇灭他们的热情。“里应外合”之下，一出出好戏轮番上演。
中原“黑马”下月登陆纽交所
据报道，11月16日，来自中国河南的地产商鑫苑（中国）置业有限公司向美国证券交易委员会(SEC)提交申请，拟通过 公开发行美国存托股份（ADS）筹集总额 达2.995亿美元的资金。 [相关推荐] “房奴”买房的损失解析：为什么买房不如租房
近日，鑫苑置业一位高层向本报记者证实了以上消息。据悉，如无意外，他们 快12月中旬会在纽交所鸣锣上市，届时这家名气不算太大的公司，将成为中国内地 成功赴美上市的房地产开发商。此前 中国等 房企曾作过类似尝试，但 终未果。
去年8月，两家有美国资金背景的 公司EI中国和蓝山中国联手向鑫苑注资2500万美元，四个月后，他们追加 5000万美元。蓝山中国资本创始合作人唐越当时就表示，除了支持鑫苑的扩张计划外，此次注资更大目标是推动其赴美IPO。今年早些时候，鑫苑又获 国际投行美林债权融资1亿美元。
与此同时，这家成立于1997年、号称“郑州市场 ”的河南房企 跳出本地市场，开始向国内一些二线城市快速扩张。自去年5月在山东济南拿下 异地开发项目以来，短短一年多时间，其化战略布局初具规模。山东、安徽、成都等地分公司陆续成立，更先后在郑州、成都、济南、合肥多个城市斥资近30亿元圈地，现在的在建项目共14个，可建面积260万平方米。其中位于成都东三环、总建筑面积达50万平方米的大盘鑫苑名家，将于12月15日开售。 [相关阅读： 值得购买的成都楼盘 本土房企社会影响力攀升]
“如此大规模的扩张，无疑需要更多资本的支持。”一位曾专程到鑫苑河南总部考察的四川地产商老总的此番评价，多少流露出对前者顺利打通国际融资渠道的钦羡之情。
上述鑫苑高层以目前是“敏感期”为由，拒绝透露美国上市后的进一步发展计划。而正值政府再度提高对海外地产热钱“警戒”之际，鑫苑借力美资基金出海，其标杆意义比即将到手的3亿美元现金更令人关注。
股权私募融资仍是
尽管路径不尽相同，但像鑫苑一样绞尽脑汁借力海外资本的内地二线房企，其实为数不少。
记者从可靠渠道得知，自今年初起，成都本土房企“双雄”置信实业和蓝光地产不约而同地频繁与基汇资本（GatewayCapital）接触。这家近来活跃于中国内地市场的海外基金，已为北京、上海、珠海等地若干房地产项目带来数以十亿美元计的可观 。
置信实业集团新闻发言人也承认，他们确实在积极寻求与海外资本商谈合作，“但目前还没有具体进展可以公布”。有 新消息称，由于在利益分配方案上未能达成共识，上述引资谈判暂时均无突破。[相关推荐]贷款买房 银行旁悄然打开一扇门
大约一年半前，置信实业携手新加坡凯德置地合资成立了置信凯德开发公司，共同拓展四川市场，在“我出地、你出钱”的默契下，新公司借助置信实业在成都雄厚的政府资源和人脉关系，先后拿下总占地约1500亩的数个开发项目。不过，年轻的置信老板杨毫显然明白“不能把 鸡蛋都放在一个篮子里”的基本 法则。
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