[摘要] 经过对3026份有效问卷的统计分析,成都楼市春季市场的轮廓已经渐渐清晰起来。在此基础上,我们为开发商勾勒细致入微的买房人心态变化,也为买房人总结这轮行情里的市场趋势。透过买房人12个兴奋点,我们看到了本轮行情里买房的趋势。
经过对3026份有效问卷的统计分析,成都楼市春季市场的轮廓已经渐渐清晰起来。在此基础上,我们为开发商勾勒细致入微的买房人心态变化,也为买房人总结这轮行情里的市场趋势。透过买房人12个兴奋点,我们看到了本轮行情里买房的趋势。
20~40岁占80%
年轻人,走进买房大时代
趋势分析:
这里说的年轻人,不是我们常说的小青年,而是泛指20~40岁之间的这群人——要知道, 获得“香港十大杰出青年”的时候也差不多40岁了。
从购房者的年龄分布来看,20~40岁的购房者合计占总体的80%,说明当前的市场上,这部分购房者是 主力的客户群。从职业阶段来说,这部分购房者大多是事业刚起步(20~30岁的购房者),有点积蓄,可以在父母的支持下进行 置业,主要用作婚房——在这次居周刊进社区的调查现场,甚至有很多家长前来登记,明言就是想为孩子买套房,过渡一下,真是用心良苦;又或者是职业进入稳定发展期(31-40岁的购房者),有经济实力改善一下自己的居住条件。
刚需人群78.9%
这拨行情 绝大多数买房自住
趋势分析:
共计约78.9%的购房者是 置业或改善性置业,这和上面“20-40岁的购房者合计占总体的80%”的结论是相吻合的。
这部分人群——也就是我们通常认为的“刚需”客户,成为目前楼市中买方的 支柱。其中,占总比例36.1%的改善型购房者有渐渐成为主力的趋势——其实从这群人对存量房的消化量来说,相对首房者更大,对楼市做的贡献也更大。这很大程度上归功于政府的政策——目前,政府政策规定,人均居住面积未达到2007年成都平均水平27.89平方米购买第二套住房不受“9.27新政”多套购房上浮利率和首付的限制。
购买回升至16.6%
泡沫程度低 抄底正当时
趋势分析:
调查显示,成都市区的很多楼盘,价格都在2008年10月左右触底,然后开始反弹,至今已上涨约10%。结合 近不断回升的住宅成交量可以看到,虽然刚性需求的购房客群 活跃,但在这个行业整体萧条有所缓和、适合抄底的时段,部分 客已经开始“杀跌”。记者在踩盘期间注意到,无论是在华宇锦城名都、心怡紫晶城等等楼盘,都有 客的身影出现。
当然,刚需购房者也不用太紧张,认为 会带来市场的迅速升温。因为数据显示,与2007年市场动辄30%以上的 需求以及2008年10%以下相比,当前16.6%的 需求比较合理,说明市场 性需求回升较为温和,市场仍由自住性需求主导,泡沫程度较低,整体状态较为理性健康。
房价平均下跌10% 成都精装房开始特价大甩卖
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
