[摘要] 近日，多个上市房地产企业公布2008年业绩报告。经历了去年的楼市剧变，上市房企的成绩单有喜有忧，虽然个别企业出现了超过200%的巨幅赢利增长，但多数企业的赢利比2007年都出现了下滑，即使是对市场判断 及时的万科，也未能逃过赢利下滑的命运。
近日，多个上市房地产企业公布2008年业绩报告。经历了去年的楼市剧变，上市房企的成绩单有喜有忧，虽然个别企业出现了超过200%的巨幅赢利增长，但多数企业的赢利比2007年都出现了下滑，即使是对市场判断 及时的万科，也未能逃过赢利下滑的命运。
多数房企利润下降
2008年可谓开发商“过冬”的一年，成交萎缩、土地成本高企、融资困难等因素沉重打击了众多房企，这也体现在陆续披露的2008年上市房企年报上——利润率下降，现金流量也大幅度缩水。
从目前已发布的2008年上市房企年报来看，多家房企资产负债水平高于50%，保利地产、苏州高新、ST万杰等三家房企资产负债率则在70%的警戒线之上。此外，在已披露年报的20家房企中，每股经营现金流为负值的占比超过八成。
尽管新湖中宝、万通地产和天房发展等少数公司的净利润增长超过100%，但更多的是像广宇发展、泛海建设、银基发展、渝开发、世茂股份、万科地产、中江地产、金丰 等赢利出现负增长的房地产企业。前者的佼佼者是万通地产，净利润同比大增219.78%，后者的典型则是广宇发展，净利润为-3906.14万元，同比下降178.55%。
广州房协理事、广州总承包集团协荣房地产公司总经理杜慕群表示，受市场销售持续低迷、开发商 的影响，去年房地产企业的利润率大幅下降早在意料之中，目前的赢利水平虽比2007年差了，仍不比2004年、2005年差，可以说，并未出现历史性的下滑。
资金吃紧局面将持续
与赢利水平降低对应的是，开发商的资金流面临枯竭。根据对已披露年报的31家房地产上市公司的统计，超过七成的房企经营现金流为负数。即使是业绩表现良好的企业，其资金压力依然不可避免。内地房地产龙头企业之一的保利地产年报数据显示，2008年保利地产实现主营业务收入155.20亿元，同比增长91.24%。但大量土地储备也增加了该公司的偿债压力，截至2008年年底，保利净负债 达110.37%，同比上涨88.08%。一份房地产研究报告显示，去年房地产行业销售收入与2007年相比减少5000多亿元。2008年，商品房销售面积和商品房销售金额在2007年同比增长分别为25.67%和44.34%的高增长情况下掉头，分别下降到同比为-18.51%和-18.69%，导致商品房出现滞销。而截至2008年，商品房竣工面积58502万平方米，基本与2007年58236万平方米持平，这样2008年年底的商品房存货与2007年相比就增加了近20%，1亿平方米。
相信在2009年里，开发商将不得不花大力气来消化这些2008年滞销的存量房。
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