[摘要] 作为二线城市房地产市场的“风向标”，成都楼市在２００８年遭遇了比任何一个城市都更为沉重的“双重打击”：国际金融危机和汶川大地震。然而，就是在这样的“双重打击”下，今年以来，成都楼市却逆势回暖，且速度惊人。继２月份交易量大幅增长之后，３月份的成都楼市在一片疑云中继续走红。
作为二线城市房地产市场的“风向标”，成都楼市在２００８年遭遇了比任何一个城市都更为沉重的“双重打击”：国际金融危机和汶川大地震。然而，就是在这样的“双重打击”下，今年以来，成都楼市却逆势回暖，且速度惊人。继２月份交易量大幅增长之后，３月份的成都楼市在一片疑云中继续走红。领跑二线城市与西部地区的成都楼市，是否将由此迎来“满城春色”呢？
火热的是低价盘
据成都市房管局统计，今年１至３月，成都共成交商品房６００万平方米，为历年同期 ，比去年一季度增长７８％。
其中，３月份的成交量尤为抢眼， 城区共成交商品住宅１５２４９套，成为历 突破１５０００套的月份，超过了成都被确定为统筹城乡综合配套改革试验区之时的高点。
但是，与火热的成交量相比，成都的房价变化却并不明显。
成都市房管局产业规划与住宅发展处处长杨运坤告诉记者，成都 城区房价在２００８年１月达到 点，均价约６０００元。经过１３个月的波段下跌， 时均价５０００元多一点。目前 城区均价为５１００多元，没有出现多大升幅。
据统计，在２、３月份的成交量中，均是６０至９０平方米为主的小户型，户均面积约８５平方米，远低于前几年高峰期户均面积９８平方米的水平。
成华区在一季度创造了全市主城区四分之一的成交量，因为这里新建了大量的低价楼盘和中小户型安居房，而且均价也比全市低了１０００元以上。
四川大学房地产研究专家李蔚认为，当前成都房地产市场可划分为三个板块：一是高价盘，或叫挺价房；二是适价盘，或叫性价比相当房；三是低价盘，即价位在三千元左右的小户型。
“大家要搞清楚，现在交易活跃的不是高价盘，也不是适价盘，而是低价盘。”李蔚说，这是一个结构性回暖。
房价反弹 成都楼市重现 2007?
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