[摘要] 从1999到2009，成都楼市经历了十年风雨。彷徨过，踌躇过，始终向前。
1999年：经济已经摆脱1997年开始的亚洲金融危机的影响，逐渐出现好转和复苏；存款利息征税；整顿和规范建设市场的意见以及新房改政策落实出台。政府全面推行住房公积金制度、提高公务员薪金、向国有企事业单位职工发放住房津贴、减息、推行高达八成30年的银行按揭、减税费、鼓励发展商减楼价等等......希望通过在取消福利分房，将房地产业作为经济的新增长点。
2000年：宏观经济趋好、金融信贷体系相应支持以及交易渠道简化畅通；房补开始发放；房地产抵押登记制度实行；房产测量推行国家规范，商品房公摊面积明确；商品房买卖合同印发新示范文本；房改售房进一步深化住房制度改革实施方案出台；住房公积金有关税收政策调整；房地产开发企业实行资质等级管理；贷款买房的观念被越来越多的消费者所接受；作为中国的新兴产业，住宅产业的地位越来越起到举足轻重的作用，成为拉动我国消费的支柱产业。伴随着国民经济的发展，和中国加入WTO前景的明朗，使中国住宅产业的发展越来越具有商品化特点。
2001年：房地产开发 对中国GDP增长的直接贡献率与间接贡献率共计1.9到2.5个百分点；全面整顿住房建设收费，取消部分收费项目；加强国有土地资产管理；城市房地产权属档案管理办法施行；房产测绘管理办法实施；我国 部有关商品房销售的管理办法施行；规范住房金融业务，强化个人住房贷款管理，严禁发放“”个人住房贷款；个人购房成为房市主流趋势；到2001年底，中国城乡住宅竣工面积已经达到十三亿多平方米，房地产业已经成为中国的一个重要产业。
2002年：城镇个人购买商品住宅的比例达94％以上，比1990年提高了近70个百分点，居民已经成为住房 和消费的主体，并成为拉动消费的主力之一；人民币存贷款利率继1996年人民币存贷款利率 下调后第八次降息；公积金利率下调并开通了住房公积金管理信息网，实行联网；新建商品房精装修的比例不断上升；土地市场透明化；政府部门加大了对房地产行业的宏观调控，落实住房分配货币化、改善住房供应、扩大个人住房贷款、搞活和规范市场、发展物业管理、推进住宅产业现代化被确定为2002年住宅与房地产市场发展的重要内容。消费者品牌意识加强，开发商开始将提供单纯的产品逐渐转移到生活服务的层面上，各式各样的服务体系相继出现。中共十六大的召开，以及中国雄心勃勃的发展计划，成为住房建设的助推器。
2003年：房产资本爆炸式 ，人民银行试图抑制房地产 增长速度过快的势头。无独有偶，突如其来的非典给正进入旺季的房地产市场猛地浇了一盆冷水。与此同时，政府要求提高认识、明确指导思想，完善供应政策、调整供应结构，改革住房制度、健全市场体系，发展住房信贷、强化管理服务，改进规划管理、调控土地供应，加强市场监管、整顿市场秩序，对搞活住房二级市场做了指导性的规定，促进房地产市场持续健康发展；房地产开发经济适用房价格管理有章可循；商品房买卖合同纠纷有法可依；进一步加强房地产信贷业务管理；按套内建筑面积计价，预售透明度进一步加强；《物业管理条例》出台，物业管理服务标准进一步细化；中国房地产业开始进入一个稳定的规范操作年代。
2004年：政府政策围绕抑制 过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。通过控制房地产供应的源头、规范房地产市场秩序、通过加息等手段来平衡房地产市场供求等几个方面全方位对房地产市场进行规范。 其宗旨在于挤掉房地产市场的投机泡沫，促进房地产市场健康有序的发展，并引导房地产企业适度集中化、产品供应多样化、市场需求理性化，使整个产业进入产业成长周期的成熟发展阶段。
2005年：年初房价如脱缰野马般疯涨，年中市场低迷，年底在经历了“退房风潮”之后楼价在涨幅持续下跌的基础上趋于平稳，曾一度弥漫在国内部分重点城市的短线 行为被迅速打压，房地产行业的乐观氛围也随之转变。为抑制房价过快增长，进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，国务院 厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》（也就是我们俗称的“国八条”），与此同时，“打击炒地”、“期房禁转”、“调整营业税”等一系列房产调控措施也相继出台。房地产转让营业税和转让所得税的调升和开征，使短期炒客几乎完全离场，长期 者则相当谨慎，剩下的住房需求主要是真实的使用者和有真实需求依托的 者。在国家的宏观调控下，2005年我国房地产市场步入调整期。在中国宏观经济的增长背景下，价格趋于合理化，产品种类更加多样，产品结构转向满足市场真实需求，楼市开始朝着具备健康、可持续、和谐的经济、社会属性方向发展。
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