专家：房价上升 楼市成交量可能“二次探底”

中国证券报  2009-06-17 09:44

[摘要] 日前,在网易财经主办的“破解下半年楼市迷局”论坛上,与会专家多数认为,经过一年半的调整,中国房价已经触底,市场也出现明显回暖。但是,这并不排除楼市存在二次探底的可能,随着房价上升,成交量面临再度大幅下滑的风险。

日前,在网易财经主办的“破解下半年楼市迷局”论坛上,与会专家多数认为,经过一年半的调整,中国房价已经触底,市场也出现明显回暖。但是,这并不排除楼市存在二次探底的可能,随着房价上升,成交量面临再度大幅下滑的风险。

住房消费应成主导

中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为,中国房地产的调整期一般是一年半到两年。经过一年半的调整,目前楼市已明显反弹,房价也确实触底。本轮房地产调整解决的一大问题,就是推动保障性住房的大规模建设。显然,政策取向是在引导住房消费的启动。

中国社科院金融所研究员易宪容也表示,只有在消费需求主导时,楼市才能稳定并可持续发展。而 行为往往拉升房价,并抑制和排斥住房消费。他指出,中国还处于城市化进程中,每年城市新增人口对住房的需求巨大。但需求释放的核心在于居民的购买能力,如果房价因投机炒作而非理性上涨,严重超出居民的购买能力,楼市的调整也将必然出现。

我爱我家副总裁胡景晖指出,今年以来的市场回暖,首先表现为一二手房成交套数的增加,但套均面积却在逐步下降。以二手房为例,在两年前,北京二手房的套均交易面积是110平米,而在过去三个月的“小阳春”里,二手房的套均交易面积是90平米。这说明,前期的楼市回暖以刚性需求为主,是有支撑的;但随着价格的上涨, 客逐步进入,可能导致回暖的结束。

存在调整可能

国家统计局公布的 新数据显示,5月,70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月扩大0.2个百分点。有专家认为,在政策刺激效应之下,房价先于其他指标出现明显上涨,但这种上涨缺乏强有力的支撑,预计未来可能存在第二次调整的可能。