[摘要] 处于金融危机风暴眼中的全球房地产业正饱受资金短缺之苦,但也给一些机构带来 机会。昨天,记者从中国 有限责任公司(下称“中投”)证实,中投已向澳大利亚房地产信托公司嘉民集团(GoodmanGroup)提供2亿澳元的融资。
一位接近中投的人士对记者表示,中投的整体战略资产配置目前正在进行之中。去年以来,在全球经济受挫的背景下,几乎 机构都在重新配置资产,中投作为一家新成立不久的机构,资产配置的政策框架尚在研究之中。目前来看,中投参与上述融资计划能否成功还存有不确定性,因为该笔交易尚需获得澳大利亚外商 评审委员会批准,附加期权计划也需要得到嘉民集团股东同意。
进可攻退可守
中投此次出手采取了不同于以往的方式——贷款融资。
清华大学经济管理学院金融系副主任朱武祥认为,中投这次“出海”是一项进可攻、退可守的 ,相比以前直接购买国外公司股票的 方式,提供贷款融资对中投来说更加安全。中投选择嘉民集团作为 对象,可能是基于其房地产业背景,因为未来随着全球经济复苏,地产价格很有可能会上涨。在这次融资计划中,中投一方面可以通过贷款利息获得 ,另一方面还可以通过选择购买其股票来获取 利润,“不管对方接下来的经营状况怎样,这项 至少是保本的。”
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军则认为,在海外 中,具体采用哪种形式并不十分重要,中投不论是提供贷款融资还是购买对方股票,都是基于对海外市场和项目本身的判断,“只要项目好、可以赚钱,就都是可行的。”
“以前我们主要是对海外金融机构 ,金融危机来了以后,我们发现还是 实业比较好。目前来看, 海外能源、地产和原材料市场的前景比较好。”财经大学中国银行业研究 主任郭田勇表示。(记者 高晨)
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