地产项目密集挂牌产交所 中小房企进整合期

中国证券报  2009-06-24 13:51

[摘要] 业内人士分析,虽然受前5个月楼市小阳春以及银行信贷资金流入等因素提振,大型房企的资金链有所放松,但中小房企依然存在融资困境,未来融资渠道有限、遭遇经营困局的中小地产商将进入整合期。

来自京、沪产权交易所的统计数据显示,2009年二季度,地产项目密集挂牌产权交易所,房地产行业成为 受 人关注的行业。业内人士分析,虽然受前5个月楼市小阳春以及银行信贷资金流入等因素提振,大型房企的资金链有所放松,但中小房企依然存在融资困境,未来融资渠道有限、遭遇经营困局的中小地产商将进入整合期。

二季度挂牌数目井喷

在现金为 的情况下,多数房企面临资金压力,开始转让手中的项目、土地、产权等,以实现再融资。与一季度相比,二季度两大交易所房地产挂牌项目都出现了大幅度增长。

上海联合产权交易所一季度仅有一个地产项目挂牌,二季度挂牌数目呈井喷态势,达到15个,涉及金额约74,000万元。项目挂牌时间多集中在5、6月。

一季度,北京产权交易所挂牌房地产项目为4个,均为项目转让及合作。二季度,北京产权交易所挂牌房地产项目为6个,披露的转让金额为110,586.65万元。

其中,北京怀柔(山水天地)旅游地产项目整体转让,转让方为民营公司北京宏怀房地产开发有限公司,整体转让价格为8亿元人民币,转让方式采用项目整体过户或采用转让项目100%产权方式。

另一个较大的项目是北京市朝阳区北四环中路小营北京成宏酒店房地产,转让价格为21,028.00万元,转让方为国有独资企业北京房地集团有限公司。成宏酒店总建筑面积约一万八千平方米,总占地面积约为三千五百平方米,现参考价约为13000元/平方米。

秦皇岛民族路69号房产(家有儿女少儿购物 )以6800.00万元的价格转让,转让方为北京首高高压阀门厂。秦皇岛民族路69号房产为北京首高高压阀门厂于2006年购置,总建筑面积8613.02平方米,土地使用权面积为2010.96平方米,使用权类型为国有出让。

上海 研究院综合研究部部长杨红旭指出,从去年下半年开始,房地产方面的股权交易一直比较频繁,二季度的挂牌项目数量出现大幅度增长,主要是前几个月楼市去库存化使开发商资金链获得一定好转,实力强劲的大型开发商在国内“跑马圈地”的步伐也开始加快,这也在一定程度促使了交易活动活跃。

中小房企进入整合期

业内人士认为,中小房企依然存在融资困境,未来融资渠道有限、遭遇经营困局的中小地产商将进入整合期,房地产行业面临新一轮洗牌。以上海联合产权交易所为例,二季度在其挂牌的房企产项目基本全是股权转让,其中有一部分是遭遇经营困局的中小地产商,也有大型地产公司和央企计划调整战略布局所作出的转让。