[摘要] 频频上演的 战，将直接促使周边项目更加乐观的估计市场，调高价格将不可避免。新一轮的“ ”推动房价上涨，变的无限接近。
继5月21日，广渠门地块以10.22亿被富力拿下后，短短一个月之后，身价达19.6亿的新 现身。6月27日，位于朝阳区奥运村乡的某地块，经46轮竞价后，被成都中泽置业以19.6亿元竞得，扣除2万平米安置房用地，楼面地价约为15217元/平米，超出此前广渠路10号“”15140元/平米的楼面地价，成为北京今年单宗成交总价 的地块。
圈地战是表象，房企资金链的好转和对市场形式的乐观估计，才是 的本质所在。为解开 的身世之谜，笔者将简单分析 频出的几大原因及对未来市场的影响：
一、小阳春带来的销售回款是主要原因。
1-5月,商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。其中,商品住宅销售面积增长26.7%。1-5月,商品房销售额11389亿元,同比增长45.3%。其中,商品住宅销售额增长49.0%, 楼和商业营业用房销售额分别增长11.6%和27.9%。标杆企业万科，在今年一季度就完成了122.2亿元销售额，超过08年同期的101亿元，楼市高峰期2007年同期的46.1亿元。而且前5月，迈入销售百亿的房企就有7家，分别是万科、中海、保利、绿地、绿城、富力以及世茂地产。而且前四家仅用半年就销售过百亿。这些销售回款大大缓解了08年的资金压力，告别了节衣缩食的08年。也让资金状况得到改善的房企，把目光转向了沉寂一年多的土地市场。
二、适度宽松的货币政策。
仅今年前5个月，我国新增信贷总投放量就达6万多亿元，远超去年全年4.91万亿元的总新增贷款额。这直接导致市场对通胀预期的担忧，房企自然也要通过屯地的方式让资产保值 。加上低息和银行动辄几十亿和数百亿元的授信额度，房企的腰杆自然就硬朗许多。事实上，银行才是“”的幕后操作者。真正达到自有资金30%标准的公司，能找出几家？无非是通过金融手段从银行贷款罢了。而面对利润之大，甚至是暴利的开发项目，银行也是睁一只眼闭一只眼！因此，银行才是 终的 。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
