[摘要] 许多地产公司正在走一条“融资—拿地—地价涨—房价涨—再融资”的老路，上次地产行业的轮回可能再次上演。
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地产“巨头”互咬出价
继今年六月后，昨日上午10时，武汉地产界外来的“三巨头”再次聚首武汉市土地交易 ，并经过现场652轮的“互咬”出价后，万科以7.275亿元、溢价3.4亿元的代价，取得了东湖开发区郑桥村地块。
“这是今夏‘’的一个缩影。”业内分析人士称，短短几个月时间，开发企业似乎对市场信心十足。
据武汉市土地交易 数据统计，上半年以来，已成交土地32宗，成交总面积2681亩，成交总金额达76.34亿元，土地市场已呈回暖。
现阶段，随着各地土地市场的高调复苏，业内预测江城下半年土地出让量将现新高，“与此同时，土地出让的价格将势必重归‘向上通道’，同时，下半年的土地市场将是一线开发企业的‘豪门盛宴’。”
“一线企业不是为了抢地而抢地，他们抢的是未来的战略布局。”中指研究院武汉分院中房系统总监胡超坦言，“就现阶段而言，一线企业都在考虑现在的布局够多长时间开发。”
“就目前的武汉楼价而言， 城区房价已经比较坚挺，处在稳步的恢复期；郊区楼盘价格也将逐渐回归。”一观察人士坦言，现阶段的房价不是讨论“跌”的问题，而是讨论会否在短时间内出现报复性上涨的局面。“因为一线开发企业一旦领涨，整个楼市的上涨预期就达到‘统一’。”
什么在诱惑巨头出手？
“疯掉了，又疯掉了。”对于东湖高新地块7.275亿的身价，一些参加拍卖大会的业内人士显得有些吃惊，“我都不知道这块地在什么地方，居然能拍出这个价格。”
“理论上说，这块地的楼面地价1500元/平方米才是合理，1800多元，有些高了。”在场一位业内人士如是表示。
到底是什么在诱惑地产巨头出手如此阔绰呢？“事实上，就上市开发企业而言，土地储备情况始终是影响他们发展的重要因素。”武汉某研究院负责人表示，就目前的情况而言，谁有土地储备，股票就会大幅上涨，也就越能得到 者的青睐。
“地产巨头购地热潮重现的另外一个原因，是市场目前对巨额信贷放量可能在未来引发通货膨胀的恐慌。”“拿地当然可以抵御通膨，但这不是主要原因。”江城一位不愿透露姓名的开发企业老总坦言，“其实，拿地的作用不 于开发这么简单，毕竟拿地是有风险的，当没有回笼资金支撑时，土地‘套’起资金来更可怕。”
“为了扩大‘领域’，开发商更倾向于‘联动’开发。”一业内人士指出，万科此次拿地的位置在万科·城市花园周边，一旦此地块开发出来，将会形成联动效应，整体提升万科的形象。
未来，拿地大佬能否继续胜出？
一个月前，某房产巨头以溢价6400万元，取得了洪山区壕沟地块的开发权，一个月后，万科以溢价34650万元的价格,先后PK掉两大竞争对手， 终胜出。
相比一个月前上述房产巨头溢价6400万元取得开发权，万科的溢价率更是接近 ，这不禁让人为这种拿地的“”捏了一把汗——此番胜出的地产大鳄，在下一轮的楼市开发盛宴中能否继续胜出？
为应对全球金融危机的冲击，去年以来，我国采取了宽松的货币政策，出台了4万亿的振兴计划，并于今年上半年大幅下调了房地产 资本金比例，其目的就在于重振经济。但随着经济的复苏和未来明显的通胀预期，市场人士普遍认为明年，甚至今年第四季度，我国就可能重拾收紧银根的政策。
瑞士信贷亚洲区 经济分析师陶冬6月底在北京更是预言“明年一定会加息，而且是大幅加息。”
银根紧缩，央行大幅加息，对房地产企业而言，意味着面临双重压力：其一，是贷款融资成本将大幅上升；其二，是购房者贷款买房的成本也会水涨船高。基于此，有分析人士甚至悲观地认为，这将导致楼市在经过短暂的“回暖”后，迎来的“两至三年的回调期”。
如果市场真被悲观地预期言中，那么现在的“者”，彼时还会笑得这么“灿烂”么？市场将会做出 终的判断。
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