二季度净利润井喷 上市房企业绩步入上升通道

中国证券报  2009-08-26 09:08

[摘要] 在上半年宽松货币政策的刺激下,房地产市场“价量”快速反弹。作为行业内的 企业,房地产上市公司在经历行业寒冬后,业绩已出现较为明确的复苏。

在上半年宽松货币政策的刺激下,房地产市场“价量”快速反弹。作为行业内的 企业,房地产上市公司在经历行业寒冬后,业绩已出现较为明确的复苏。

截至8月25日晚,以申万行业划分,共有81家A股房地产上市公司公布了2009年半年报,二季度共实现净利润92.03亿元,环比增长168.93%。

业内专家表示,在当前现金流充裕的情况下,市场销售有望维持高位,同时新开工率将稳步提升,上市房企业绩将步入上升通道。

盈利大幅改善

截至8月25日晚,81家A股房企上半年合计实现净利润126.25亿元,同比增长23.80%。其中,38家公司半年度业绩实现同比增长,占比达46.91%。

虽然同比增长的公司不占多数,但从环比的角度来看,房地产上市公司二季度整体经营情况已经有了大幅改善。

统计显示,已公布半年报的房企二季度共实现净利润92.03亿元,环比增长168.93%。其中,55家房企净利润环比增长,占比近七成。

业内人士指出,虽然上半年房地产企业的净利润基本上是去年行情的体现,但从单季度的表现来看,房地产企业的复苏趋势已经十分明显。

今年以来楼市由低谷快速反转,前7个月,商品房销售面积41755万平方米,同比增长37.1%,其中,商品住宅销售面积增长38.8%;商品房销售额达19600亿元,同比增长60.4%,其中,商品住宅销售额增长65.3%。

销售向好直接带动了地产商预收账款的增加。根据中国证券报记者的统计,上半年已公布半年报的房企共实现预收账款1280.30亿元,同比增长40.99%,较年初增长55.84%。扣除不可比因素后,80家房企上半年平均销售毛利率为37.74%,较去年同期提高0.85个百分点。

与此同时,销售期间费用的大幅下降也有效降低了开发商的成本。80家房企平均销售期间费用率为25.74%,较去年同期大幅下降了25.35个百分点。

此外,上市房企存货总量与年初基本持平,较去年同期增长近两成,其中28家公司存货较年初有所下降。但房企存货结构已有了较大变化。其中,已完工开发产品下降明显,万科、华侨城等降幅均在30%以上,体现了上半年销量大增对库存的快速消化;在建产品和拟开发土地较年初有所上升,表现为开发商加大土地储备和开发力度,保证了行业未来供应量的提升。