[摘要] 新近的多种迹象表明，外资机构 中国内地房地产的焦点重回一线城市。
央行上海总部在２００７年７月底的一份金融稳定报告中指出，“在人民币 预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业”。此后，诸多公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州、杭州、厦门等二线城市。如今，这种情况有所改变。戴德梁行中国 总裁张国正近日向记者透露，中国内地房地产在新一轮的调整过程中，外资机构 的焦点逐渐从二线城市回到了一线城市，北京、上海的房地产开发用地受到外资追捧。
据介绍，今年上半年，外资机构在北京、上海等一线城市的大宗土地成交量比去年同期有较大增长。而在过去几年中被认为是外资机构 热点的二线城市，如成都、大连、武汉、重庆、天津等城市，外资机构的大宗土地成交量不约而同地出现了下降。
张国正说，目前，在中国内地房地产市场 比较活跃的外资机构有：和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自中国香港和新加坡的开发商，以及汉斯、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等欧美开发商。据不完全统计，今年上半年，外资机构在中国内地购置房地产开发用地资金超过１１００亿元。
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北京：掀起旅游地产 热
如今，“到三亚买房去”，已成为北京不少小康家庭的置业新计划。统计显示，北京居民对旅游休闲地产的消费领风气之先，成为中国旅游休闲地产 的购买城市。业内人士指出，从 的角度来看，旅游地产 的稳定性和抗风险能力较一般商铺和 楼产品而言，具有较为显著的 ，更适宜于长线 。
三亚置业成京城新潮流
“我一直想在海南置业，目的就是 。”刘先生在近日举行的北京秋季房展会上毫不犹豫地预订了一套三亚兰海美丽新海岸五期的一线海景房。据他介绍，两年前他就准备在海南 一套海景房，但随后多数楼盘 销售，他不敢轻易出手，多方考察后发现，在去年房价普降中，海南三亚楼盘的售价却一直在上涨，因此他这次果断出手。“每年我去海南的次数不会太多，主要是用来 ，如果父母冬天想去住也可以。”
据记者了解，在今年的秋季房展会上，亚龙湾别墅等10个三亚项目成为北京人关注的焦点。一些购房者认为，近几年来，由于受三亚地理位置优越性的吸引以及政府对城市形象宣传的影响，三亚度假房产颇受北京人的偏爱。据了解，在这次房展会上，三亚房产现场共成交5套，预定220多套，取得了不凡的业绩。多个来京推广的海南楼盘开发商表示，北京一直是他们购买者的主客群，但之前主要是靠口碑传播。从去年开始，逐渐有海南的楼盘进京推广。“北京人在三亚一般瞄准高档住宅，单价都在万元以上，”兰海集团副总裁 韬鹏告诉记者，北京人在三亚买房总面积虽不及黑龙江人，但成交金额却名列各省之首，主要购买的是海景 。目前三亚海景房的主流价格在1万至2万元/平方米，主流户型80至120平方米。
中原地产华北区域总经理李文杰认为，海南的海景房项目主要是靠外来客群购买，基本上都是有一定闲钱的人，主要用来旅游时自住或 。受国际金融危机影响，去年以来部分城市楼市剧烈波动，而三亚房地产市场一直走势平稳，内地对三亚楼市的旺盛需求是 强力的支撑。
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