[摘要] 受益于今年楼市“价量齐涨”,房地产公司业绩大幅回升,多数房企销售收入创历史新高。但券商研究机构的 新报告指出,近期,房地产调控政策逐步“趋紧”,将影响楼市刚性需求的释放,2010年,房企销售业绩增长将放缓。
受益于今年楼市“价量齐涨”,房地产公司业绩大幅回升,多数房企销售收入创历史新高。但券商研究机构的 新报告指出,近期,房地产调控政策逐步“趋紧”,将影响楼市刚性需求的释放,2010年,房企销售业绩增长将放缓。
今年涨势或难持续
今年以来,各大城市商品房销售持续放量,“末班车效应”推升恐慌性购房需求释放,尤其是二手房,成交量成倍放大,使得未来的购房需求提前。这在一定程度上是对明年楼市需求的透支。
国家统计局数据显示,1-11月,商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%,其中,商品住宅销售面积增长54.4%;前11个月商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%,其中,商品住宅销售额增长91.5%。
不过,有业内人士认为,今年房地产市场的“价量涨势”或难持续。营业税减免期限由2年改为5年,宽松的房贷政策也将可能面临调整,政策的趋紧对楼市将产生负面影响。更重要的是,11月份CPI已经转正,当通胀变为现实后,市场也将进入加息周期,这将削弱置业者的购买力,遏制楼市需求。
11月份龙头地产公司的销售数据显示,新房销售已有所放缓。保利地产(600048)11月销售环比下降,当月公司实现签约面积37.53万平方米,实现签约金额35.03亿元,环比分别下降29.8%和22.6%。前11个月累计签约面积同比增速较前10个月下降9.0个百分点,签约金额增速下降7.4个百分点。
一位券商地产研究员指出,虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出,但地产 开发的基础还不牢固,今后政策调控将向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格,维护房地产市场稳定。
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