[摘要] 自今年11月以来，国家即将调整房贷政策的消息频频在市场上出现。进入12月之后，实质性政策和官方的明确表态接连出炉，市场对于调控的预期接连升温。
采访背景：
自今年11月以来，国家即将调整房贷政策的消息频频在市场上出现。进入12月之后，实质性政策和官方的明确表态接连出炉，市场对于调控的预期接连升温。
12月9日，二手房转让的营业税优惠政策被取消。
14日，国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融和税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
17日，财政部和国土资源部等五部门出台通知，打击开发商“囤地”和“炒地”的行为，要求土地出让金的首付款比例不得低于50％。
也就是在14日，保持房地产市场的平稳健康发展,并且会议上明确提出,要继续支持居民自住和改善性住房消费,抑制 投机性购房。会议要求,加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。随之而来的我们听到了二手房首付款比例不低于50%这样的说法。
主持人：搜房的各位网友，大家下午好！今天有幸为各位网友请到的是嘉联地产顾问有限责任公司策略资源 的经理陈卫涛先生。
在财政、土地、税收等方面都有所动作的情况下，不少人预期房贷政策必会随之收紧，您认为“二套房首付五成”之说仅仅是炒作，还是政策的新风向呢？
陈卫涛：对于这一点，至于二套房贷政策的贷款提高到50%，在这一点上面，国家相关的部门，银行的相关部门，还没有很明确的官方文件说明这个问题，包括前两天相关的媒体上面已经正式发表了一篇文章，已经出面出来避谣，没有相关的明确的规定，所以在这一点上来看，在现在的情况下来讲，大家都在议论这个话题还不是很成立。
第二个，对于二套房以前的首付是40%，我们发现在08年市场比较低靡的时候，它的操作过程的话，还不是很严格的去执行这个政策。如果接下来要对房地产进行相关的调控，对二套房 、投机等等，对市场产生的一些过快追涨的考虑的话，我觉得 步还暂时不用提高到50%，只要把现在的首付做到40%，相关的银行的利率的上浮，这个方面就可以实现， 步应该做的是执行这个政策，执行到位；第二步再说提高首付到50%，或者相关的利率上调才是下一步的事情。
主持人：如果二套房贷首付比例真的提高，银根政策会不会分阶段的进行调整，会产生什么样的形式，您认为明年的房价走势会怎么样呢？
陈卫涛：房价的走势，这样说吧。就回到我们这一次近期的一个，就是年底的一个背景，08年的整个市场是稳定的，09年的市场，不仅是成都，都是成交量快速的上涨，1到10月份的都在上涨；另外它的成交价格 的高，这是我们很明显的感觉到，市场的热。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
