[摘要] 元月已经过半,据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至昨天,北京市一二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降,其中新房住宅期房环比骤降63.9%,二手房住宅签约降幅更大,达到了73.3%。不过,房价仍然上涨。
元月已经过半,据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至昨天,北京市一二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降,其中新房住宅期房环比骤降63.9%,二手房住宅签约降幅更大,达到了73.3%。不过,房价仍然上涨。
尽管交易量下降,房价却继续上涨。 新数据显示,截至2010年1月13日,北京1月已开盘项目达15个,后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘,均价达21919.66元/平方米,相比去年12月份的开盘均价每平方米高出1352.42元,环比上涨6.58%。这是自去年4月以来,房价连续第九个月上涨。
多重因素致交易量下降
亚豪机构副总经理高姗分析,2010年上半月,北京楼市成交量出现急剧下降,首先是受政策因素影响。岁末年初,决策层频频发出调控信号,政策调控力度逐渐趋紧,调控手段愈加丰富全面。在包括收缩金融信贷、加大供给、加强市场监管、收紧税收优惠等方面的综合调控作用下,政策导向对楼市的影响力也在逐步增强。受此影响,购房人难以对楼市走向作出明确判断,导致了短期观望情绪的加重,使得楼市成交出现下滑。其次,楼市经历了2009年突飞猛进的发展,房价已攀升至历史同期的 水平,而楼市购买力的增长速度远低于房价上涨幅度,承受能力不足导致部分购房人被迫搁置购房意愿,引发成交量回落。
开发商对后市比较乐观
对于目前楼市交易的走低,开发商们并不以为然。一位不愿意透露姓名的开发商表示,新政调控很温和,对于开发商来说并没有太大影响。并且,去年开发商们都赚得盆满钵溢,普遍不缺钱,所以对后市比较乐观,认为交易量的下降只是暂时的,一旦消费者看不到 的希望,在“买涨不买跌”的心理驱使下,还会选择购房。当然,今年的交易量超过去年的可能性比较小。在这种乐观的情绪下,开发商们并没有 的意愿。
购房者 多推迟购房计划
对于目前交易量的下降,很多购房人表示可以理解。张先生告诉记者,现在房价高得太离谱了,就算想买也买不起,交易量下降是必然的。而本来想买套房改善居住条件的石先生,也表示,现在二套房贷收紧了,而且房价又这么高,先观望一下再说吧,经济上无法承受。
中介 疲软态势短期难变
与新房市场相比,二手房市场受新政的影响更大,因此交易量下降更多。另外,据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反馈的信息获知,2009年高企的成交行情使大量 房源已消化殆尽,所以目前可挑选余地极小,加之近段时间新增房源量的减少,超过七成的房龄都在五年以上,对部分倾向次新房的购房者来说,显然是不适合的,故此,不少有意向购房的消费者都暂时推迟了购房计划。预计二手房成交疲软的态势在短期内或难以发生扭转。
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