[摘要] “ 近又不好贷款了。”某楼盘帮客户办理贷款的冯先生这两天突然感觉到，银行的按揭贷款好像又收紧了，“这好像跟往年的惯例有点不一样”。
日前，很多银行个贷部已接到指示：“放缓发放贷款”
“近又不好贷款了。”某楼盘帮客户办理贷款的冯先生这两天突然感觉到，银行的按揭贷款好像又收紧了，“这好像跟往年的惯例有点不一样”。虽然有点超出常态，但长期的工作经验给冯先生带来的职业敏感是正确的，目前关于银行新贷款放量的消息还在业界流传，但从银行内部传出的消息却相反：受宏观调控政策的影响，从本月十几号开始，很多银行个贷部已经接到上级指示，放缓发放贷款，这意味着一月份的下半个月，要想轻易获得银行的贷款，难。
放缓银行得令减慢贷款发放
“可能是受到宏观政策调控的影响，虽然政策没有对放款的规模和速度进行限制，但政府要调控房价的信心很大，金融机构也只能及时地调整自己的工作节奏，以配合政府的宏观政策调整。”成都某国有银行房贷部工作人员透露，从本月第二周开始，就收到上级的指示，要马上暂缓新增贷款的发放，“对于积压了近一个多月的贷款需求，突然下令要收紧房贷，这有点异常，因为新年开始放开贷款口子的时间还不到十天。”他表示，新年伊始是各银行常规的旺季，很多银行都会集中在这个时候把去年底积压的贷款需求满足，算是新年 次冲业务的机会。但今年有点奇怪，一些去年积
压的贷款还没有发放出去，新增贷款几乎还没来得及处理时，就收紧口子，可能与各银行不想在国家调控楼市时冒政策风险有关系。
在与成都主要银行的交流中发现，各银行或多或少都有明松暗紧的势头，“政策不明朗”、“一些房贷的细则还未出台”等都成为放缓发放贷款的理由。同时记者在采访时也发现，以前年初时想办理提前还贷，都要排很久的队，但目前银行却 欢迎客户办理提前还
贷，这与传说中银行“以存养贷”的说法契合，看来要想得到银行的贷款，可能真的要紧张一阵子了。
下滑贷款门槛高降低楼盘成交
从 近房管局公布的成交备案数据看，1月份以来成交量较上个月有明显的下滑，而从各个楼盘反馈的信息虽然参差不齐，但交易不如年前火爆却是不争的事实。“银行提高了贷款门槛，对销售的影响还是很大的。”远大地产营
销经理 鑫认为，虽然整个市场受政策调控影响有所波动，但银行提高贷款门槛对销售的影响却是 直接的，“现在即使是 置业的客户，想办到首付两成的贷款都几乎不可能，除非是教师、公务员这些职业的人，但绝大多数的购房者都是普通人，对收入本来就不是很丰厚的他们而言，增加一成首付，就大大的提高了购房难度，这种情况反映到项目上对销售的影响是 直接的。”
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