[摘要] 一方面，相关部门在严查囤地、曝光闲置地、暂停企业拿地资格等方面的一系列动作，迫使企业拿地趋向谨慎；另一方面，不差钱却极度差地的现实，又导致一些非理性的心态仍然在企业中大量潜伏。
2010年的头一个月，中国土地市场的情况似乎很“微妙”。
1月下旬，在北京、上海、合肥等地的土地市场相继出现了“退烧”的迹象。和此前的高烧态势相比，在楼面地价和溢价率上都出现了不同程度的回落。
相关业内人士认为，虽然今年1月的土地成交量依然活跃，但成交地价已渐趋理性，“退烧”迹象已经显现，但受多重因素影响，后市是否能够真正降温尚难预料。
多城市显退烧苗头
1月21日，上海土地市场略见一丝“退烧”迹象。曾经被看作热门地块并且前期经过重点推介的宝山淞南镇长江西路南侧388号地块，在仅有三家地产商报名的情况下，被保利地产以6.18亿元轻松拿下，楼板价格8985元/平方米，溢价率仅为62.8%。
同此前上海土地市场一有热点地块上市就被数十家开发商竞相争抢、动辄出现300%甚至400%溢价率的情形相比，这一地块的成交情况略显清淡。
同日，在北京丰台区六圈A居住项目用地拍卖现场，现场的拿地气氛与此前此起彼伏的举牌竞价气氛相比，也略显沉闷。而从当日的成交结果来看，虽然中海地产创造了59.7亿元的总价 ，但从楼面地价来分析，仍在业内人士的理性估值范围内。“中海这回占了一把小 。”一位现场观战的某企业拿地负责人表示。
而2009年土地市场一度较热的合肥，今年1月22日“四拍一挂”的五宗地块，其中一宗地块因叫价未达底价而流标。合肥业内人士预计成交总价会突破700万元/亩的ZWQTD-008地块即原省旅游集团地块， 终的成交价仅定格在605万元/亩。
“从这次土地竞买的报名情况以及 终的成交价格来看，合肥的土地市场已经趋向理性。”合肥市国土局一位负责人表示。
同时，针对上海淞南镇长江西路南侧388号地块，业内人士分析认为，该地块在出让文件中明确提出需在“本合同签订之日起60日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额”，也是开发商参与竞拍比较谨慎、土地成交出现“退烧”迹象的一个原因。
“但这不能说明土地市场开始降温了。”思源经纪顾问公司研发 总监龙程分析，一方面随着中国传统的春节假期临近，地方政府供地上有所减少，企业的选择余地相应减少；另一方面，大多数企业通常也不会选择此时大手笔拿地。
“按照以往的经验，临近春节是房地产企业‘冬眠’的时间。通常休整期近两个月，此时拿地会耽误地块的规划设计决策时间。而且，现在上市房企包括很多大的国企都在做年报，此时把钱拿出去买地了，年报也不好看。”龙程说。
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