[摘要] 日本的地产泡沫破裂换来二十年的低迷;韩国人对货币购买力信心不足推涨了房价;新加坡的特色房地产政策使得“居者有其屋”成为现实
日本的地产泡沫破裂换来二十年的低迷;韩国人对货币购买力信心不足推涨了房价;新加坡的特色房地产政策使得“居者有其屋”成为现实
韩国: 对货币购买力信心不足推涨房价
1988年汉城奥运会后,韩国经济进入了真正的快速发展和腾飞期,大量的外资引入及不断地培养民族产业,使韩国迅速成长为亚洲的四小龙,韩国的房地产业也随之保持稳步的增长。
1986~1991年,是韩国房地产的上涨阶段,1991年~1996年则缓慢回落,亚洲金融危机前出现过小幅回升。
亚洲金融危机给韩国的房地产市场带来了极大的打击,从1997年到2000年,韩国房价下跌近一半。为了快速恢复经济,1997年韩国政府放宽了 转让限制,同时,韩国央行实行低利率政策,此举虽然成功地激活了韩国房地产市场,但随之也带来了房价高速增长的隐患。
2002年以来,韩国经济已经基本从1998年的金融危机中恢复,韩国社会积累了大量的财富,大批资金进入房地产市场,使房地产市场出现了过热的情况。
韩国国税厅对首尔等9个房价 地区的调查显示,2000年1月至2005年6月的5年半时间内,上述地区 的平均售价上涨了2.8倍,而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%~5%。
在首尔的高尚住宅区江南,一套100平方米的 普通的住宅,至少要在10亿韩元以上(相当于人民币500万元),因此,和中国的同龄人一样,大部分韩国年轻人,如果没有父母资助,工作30年不吃不喝,也很难在首尔的江南 套房子。
2006年的一项问卷调查显示,90%的受访韩国人表示,由于对货币购买力信心不足,更愿意转换成 品种以保值 。
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