[摘要] 银行体系对于个人住房贷款的金融监管还在增强。昨天,记者得到北京银监局下发给各银行的内部文件,提出二手房贷款一律由过户后放款改为取得他项权利证后才能放款等要求。知情人士还向记者表示,这些要求银监部门是直接发给各银行总行,也就是说,可能许多城市均要执行。
银行体系对于个人住房贷款的金融监管还在增强。昨天,记者得到北京银监局下发给各银行的内部文件,提出二手房贷款一律由过户后放款改为取得他项权利证后才能放款等要求。知情人士还向记者表示,这些要求银监部门是直接发给各银行总行,也就是说,可能许多城市均要执行。而在今年房贷全面收紧、如今又踩了一脚“刹车”的背景下,二手房市场的心理预期也可能受到影响。
其中,二手房贷款“抵押在先、放款在后”的制度 受市场关注。北京银监局提出,为了降低部分担保机构超出自身担保能力过度担保给银行带来的风险隐患,银行在办妥二手房贷款所对应房产的抵押登记、取得他项权利证前,不得发放贷款。
“这样一来,二手房的交易周期就被拉长了,因为业主回收全部售房资金的时间被延长,虽说已经实现当天出产权证、当天可办抵押登记的区县应该不受影响,但是北京唯有海淀区有这种速度,其他地方估计到办好他项权利证时,都已经是1、2个月后了。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者表示。 记者 李和裕
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广州国土局：三月房价环比下降近10%
近期上海、深圳等一线城市楼市再现 ,甚至出现3000余人抢200套房源的情况,再度助推房价,国家出台的多轮政策调控淹没在 的市场中。近期,广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房管局)公布数据显示,今年3月广州市一手住宅成交面积约62万平方米,环比增加20%,而其一手住宅交易均价却环比下降9.2%,为10858元/平方米。
有业内专家认为,这仅是受市场成交结构的影响,与政策的影响几无关系,整个市场的楼市房价仍在高位运行。
楼市仍未调整
相比 的上海、深圳抢房的现象而言,广州市场上却相对“冷静”,至少从官方公布的数据看好像是这样。据广州房管局数据显示,2010年3月,广州市一手住宅交易面积为62.35万平方米,同比减少2.0%,环比增加20.2%;一手住宅交易均价为10858元/平方米,相比2月份而言,其均价下降幅度为9.2%。
广州市房管局指出,导致住宅交易均价环比下调受区域成交结构性影响明显。据悉,3月广州 城区成交量环比减少13.7%,而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。
满堂红研究部 主任肖文晓表示,当前广州市场价格仍未作出调整,此次价格的下降受成交结构的影响因素大,郊区低价位的房源在本次成交中占有大量份额。
当前市场房价仍处高位运行,肖文晓指出,在市场上仍占有一定成交量的广州天河区,已连续三个月房价不断上涨。据广州市房管局调查的数据显示,今年2月广州市天河区一手住宅均价为1.7万元/平方米,而到3月,其均价已飙升到2.1万元/平方米。
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