亚豪机构副总经理高姗分析认为,一季度之所以会出现一二三线城市房价普涨的现象,因素较多。其中,一线城市房价上涨过快主要是由于 性、投机性购房者大举入市带动,而新城规划等利好,对抬高区域房价乃至整体房价也起到了推波助澜的作用;至于推动二三线城市房价上涨过快的因素则包括 性置业因素、通胀预期因素、一线刚性需求客户转移至二三线城市置业等,这些因素均造成了二三线城市房价的水涨船高。
记者发现,在房价加速上涨的同时,近期,各部委有关楼市调控的表态再次升温。其中,银监会就要求,各商业银行不对投机 购房提供贷款,如无法判断,应大幅提高首付款比例和利率水平;住房和城乡建设部也要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。
心态
恐慌、观望情绪缘何并存
在房价持续飙升下,购房者的心态开始出现分化。一部分消费者由于担心房价再度上涨而恐慌,另一部分消费者则因房价超出购买力而被迫观望。
记者了解到,在去年底国家系列调控政策出台后,购房者的恐慌心理有所缓解,但“两会”后,国家并没有出台进一步的紧缩性政策,房价再次抬头,购房者害怕房价再涨,再度转为恐慌。
“原本以为房价会降,想等着调整后再出手购房,但现在几乎 一个价,不买怕再上涨,没办法只好出手购房了。”北京市民李先生接受记者采访时说。
李先生的心态是近期购房者的普遍心态,21世纪不动产分析师齐凡告诉《经济参考报》记者,北京二手房市场继1月至2月的市场对政策观望,买卖双方博弈以后,再次完全进入卖方市场,定价权完全掌握在卖方手中,频繁 、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是。
她介绍说,目前北京购房客户主要可以分为两大类,一类是因为房价过快上涨而恐慌购房的客户,基本上占到总体购房者的六七成左右。这部分人群中以刚性需求为主,包括购买婚房、落户、 房等。因为刚性需求客户很容易受到恐涨心理的影响,因此纷纷入市;另一类是因为房价上涨过快,价格过高而超出其购买能力,转而被迫观望的客户。
“我想 套50平方米至60平方米的小户型自己住,目前能够承受的单价仅为7000元每平方米,现在房子越来越贵了,而价格适中的中小户型已经几乎没有了。以目前的趋势来看,房价估计还得涨,但即便是现在的房价,我也已经买不起了。”在北京春季房展会上,某事业单位工作的 先生无奈地说。
这从一组房价数据中就可以看出端倪。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,在4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元/平方米,相比3月已经开盘的项目21130元/平方米继续上涨14 .3%。五环内继续突破3万元,房价继续 。
北京的情况并非个案,21世纪不动产上海门店工作人员告诉记者,房东跳价之初,未能立即获得市场支持。但随着买家心理预期转变,跳价已逐渐能被接受,有相当一部分购房者加入“追涨”行列中。
记者了解到,自3月下旬以来,部分城市包括新房和二手房在内,成交量快速放大,其背后,是消费者担心调控失效,房价将加快上涨,因而仓促入市。这种恐慌性情绪在蔓延。与此同时,由于房价的持续飙升,部分购房者已无力购房,无奈转向观望。
严厉调控措施或加速出台 房价涨幅或年中“触顶
房价成“众矢之的”国务院调控楼市展开“制导”
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