近期,日本“卖房团”再度赴上海推介房产。4月中旬,上海联合产权交易所“融资项目”中,悄然挂牌四宗日本不动产转让项目。这是自2009年7月以来,日本“卖房团”二度登陆上海产权市场。
这四宗日本不动产项目包括,东京都涩谷区惠比寿1丁目31番地9号住宅,转让价约5471万元。该房产占地面积348.12平方米,建筑面积955.69平方米,为地上6层钢结构建筑,建造年为1986年2月。房产可委托管理公司经营,预测将有稳定及高 率,目前的年 率约3.4%。
兵库县尼崎市昭和通1丁目美和 ,转让价约1127万元。该房产占地面积264.64平方米,建筑面积533.1平方米,是地上5层钢筋混凝土建筑,建造年为1988年12月。预测年 率约9.3%。
大阪市岩田町1丁目3番8号花园住宅,转让价约1610万元。该房产占地面积808.2平方米,建筑面积1,176.83平方米,是地上4层钢结构建筑,建造年为1987年7月。预测年 率约15.5%。该房产附近有近畿大学、大阪商业大学、东大阪大学等。
长野县轻井泽别墅,转让价966万元。该房产占地面积2004.00平方米,建筑面积480.73平方米,为地上2层木造建筑,建造年为1988年1月31日,周边有JR新干线轻井泽站。本报记者贺桥
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新闻背景
连日来,楼市调控重拳频出,且目标直指投机型购房。继将购买二套房首付比例提高到50%后,国务院又发出通知,商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产 的税收政策。
新政将对楼市带来何种影响?调控效果将何时显现?记者走访了相关专家和业内人士。
政策指向:
抑制投机需求力度
业内人士普遍认为,自去年底启动本轮房地产市场宏观调控以来,由于政策没有达到预期效果,近期新出台的政策力度更大、涉及面更广,影响也将更为深远,遏制房价过快上涨的效果值得期待。
“这次出台的政策主要是从调控不合理的需求入手,打击各种投机、 的行为。对现在一些城市 成风的市场现状,针对性很强。”中国房地产协会副会长朱中一分析道。
一般来说,购买第三套房基本上都是 或投机需求,对第三套房不放贷,可以说能够准确打击 行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策,规避了以“团”为代表的各种形式的游资购房,有利于进一步稳定市场。再次提及税收调控,将影响 者的心理预期,让他们趋于冷静。
朱中一认为,这些政策不仅针对性强,而且具有较强的可操作性,加上对心理预期的影响,有望在短时间内稳住市场,遏制住房价进一步快速上涨的势头,甚至不排除局部地区出现房价合理下调,房地产市场将趋于理性和冷静。
调控效果何时显现,关键看执行的情况。有业内人士提出,还需要尽快出台配套的细化政策,对一些概念也需要予以明确,以增强政策的可操作性。如“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区”,应该提出具体的评判标准,否则政策执行起来将大打折扣。
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