[摘要] 据报道，在住建部刚刚下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中，提出了一系列具体措施。
楼市新政调控已从土地、信贷转入到市场环节上来了，这意味着高房价的猫腻即将被层层开剥。
据报道，在住建部刚刚下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中，提出了一系列具体措施。其中包括，可售房源必须一次公开、未开盘项目限期开盘、预售许可的 规模不得小于栋，不得分层分单元办理预售许可、10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格明码标价对外销售、预售资金纳入监管账户、购房实名制等。此举被业界称为预售新政。
综合看，预售新政的细化条款可以用几个关键词进行概括。一是销售定价细化到每套，堵死了坐地 的通道；二是限期开盘，开发商
行为将被杜绝；三是专款专用，避免开发商用预售款开发另外的项目，推涨土地市场。
先说 个。明码标价细化到每套，意味着以后开发商坐地 就全没了可操作空间。在销售行业，有个并不为大众所熟悉的行为，叫销控，就是可以通过人为控制而改变销售的进度。几年前在重庆，曾经有个开发商的楼盘在开盘后1 ，突然宣布暂停销售，不卖了，半个 后复盘后开发商宣布每平米涨了1百元，接着卖了一会又如法炮制，人气一下就起来了，当日该楼盘被一抢而空。而预售新政规定明码标价，开发商再人为制造排队购买现象已无任何意义，就是说，房子价格只允许按照明码标的价降低卖，而不能往上涨着卖。
再说第二个。在楼市上升通道，如果企业要想获得超额利润，就会选择 的形式缓慢开盘，为什么？因为一旦全开光，卖光了就没房子卖了，而价格却在上涨，那么开发商就无法通过 而攫取暴利。现在规定限期开盘，这相当于彻底堵死了 的通道。
后说第三个。2006年顺驰神话的湮灭，暴露了开发商资金滚雪球的秘密。就是用预售收上来的钱直接注入开发商的账户，而开发商只用其中一部分的钱开发预售项目，多余的钱全部转入新项目的土地买卖，接着在下个项目中如法炮制，不断用购房者提前预付的款实现公司规模的扩大。但这有个关键因素，就是必须楼市是往上走，水涨船高，但一旦遇上政策变脸，那么资金链条就可能出现断裂。专款专用，对预售款进行监管，开发商再想按照这个模式去滚动开发项目，就没有机会了，除非你有足够的自有资金。
房价上涨的因素涉及开发商层面的，不外乎这么几种： 、坐地 、人为制造恐慌，但预售新政的条款细化无疑将彻底把这些开发商容易动手脚的地方堵死，高房价的猫腻无处躲藏。
然而，值得担忧的是，地方政府虽然表面对这些政策会口上喊喊，但是否真正彻底执行或观望中拖沓执行，将直接影响到本次预售新政的效果。
从时间上说，一线城市的房地产市场对本次预售新政的反应必然会早于二三线城市，加上地方政府的观望态度，可能在二三线城市会推后到两三个月后才会见到效果。但无论如何， 层面对于高房价的剥离和孤立，已经凸显出强硬，在层层剥光高房价的猫腻后，我们看到了一直很强势的房价其实也很脆弱。
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