自称为专业地产 客的周先生,打算于近日从楼市中撤出。目前,三镇 城区已经无法找到价格在10000元/平方米以下的楼盘,按照周先生的话说,随便买—套房子,价格也要100万, 风险,正在陡增。
而新政祭出后,周先生认为,是到了该撤出的时候了。“对于 人,手里保有合理的现金流拿来周转,是至关重要的。”他说:“不要小看首付四成和五成的差别,手里现金流被收紧,活钱变死钱, 风险再次增加。”
日前,武汉已有6家银行公开宣称,将执行房贷新规,对于购买第二套房的家庭,贷款首付不低于五成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
“国家释放的信号,已经很明显了,就是要封杀 客。”周先生说,“如果利率再做调整,或地方政府认定武汉为房价过高地区,停止为第三套以上住房放贷, 行为还将减少。”
老百姓:
房价高得够不着
在“新国十条”推出那天,陈先生正在逛武汉春季房交会。本来打算在房交会上淘—处郊区低价房的陈先生,此次放弃了置业想法。他说:“以前总觉得房价太高,怕不买会再涨,现在国家都开始要打压了,没理由再买了,看看再说。”
从去年初到现在,不少百姓眼看着房价从勉强够得着到现在完全够不着。
亿房网研究 的数据,2009年1月-2010年3月,武汉市商品房成交均价的涨幅为11.2%。而70个大中型城市的房价涨幅为10.7%,两者相比,基本持平。
再看房价收人比,2009年,武汉市人均收人为18300元,以60万元的住房作为基准,房价收人比近33,已经严重超过国际警戒水位。
花30年收人购置—处住宅,购房者对于目前的房价,很无奈,也真心希望政策能为房价降降温。
网上调查显示,在接受调查的数千名网友中,超过半数希望新政能有效遏制高房价,六成本打算近期置业者因为新政决定观望,近七成网友希望能有更加严厉的政策出台。
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“目前78户央企都已向国资委上报了退出方案,态度都是很积极的,股权也正在积极的划转,但由于一些企业自有土地开发或者在建项目有的需要两三年的时间才能完成,因此央企立即退出是有一定困难的。”国资委一位人士表示。
业内人士认为,央企“退房”政策对房地产市场来讲并没什么影响,近期一系列组合拳的打压,使房价有向下走的趋势,但支持房价上涨的很多因素并没有彻底消除。
距国资委发出央企“退房令”已逾一个月,央企“退房”的进程也引来了市场的普遍关注。
据北交所提供的数据显示,今年前3个月在北交所共成交房地产行业项目20宗,总价达到25.8876亿元。仅3月份房地产业成交额就达8.59亿元。从新挂牌项目来看,前3个月呈逐月递增的态势。目前,已经有中远集团、中国航天科工集团、中国核工业集团、中石油集团公司和中石化集团公司等央企于北京产权交易所和上海联合产权交易所挂牌转让相关房地产资产。据悉,目前招商地产、保利地产、中粮地产、万科等企业也纷纷表态有意向出手接盘。但遗憾的是,目前还未有项目获成交。
“央企的态度都是很积极的,股权也正在积极的划转,但由于一些企业自有土地开发或者在建项目有的需要两三年的时间才能完成,因此央企立即退出是有一定困难的。”国资委一位人士表示,实际上,78家退出房地产市场的央企在整个央企房地产的销售收入仅占到15%,利润只占7%,因此,对房地产市场起不到太大的作用。
“目前央企退出房地产,应该叫退而不出。”中国管理科学研究院研究员李开发表示,退是一个长期的计划,就短期来讲,这78家央企是没有办法退出的。因为央企已经将大量的资金投入其中,有些项目和工程正在生产中,所以让它现在退出去其实不太可能,实际上退出仅仅是一个计划。
李开发认为,要想彻底将这78家非地产主业央企退出去,除非把这些企业的项目、股权等等全部卖掉,把项目 系统的人员全部收回,重新安排工作,但这里面涉及到的问题就会 多,例如劳动关系等等,因此也很难实现。
他认为,78家央企退出的政策对房地产市场来讲并没什么影响,如果需要的话,它们也会继续拿地,从法律法规上来讲也没有什么违背的。目前政策变动比较大,近期一系列组合拳的打压,使房价有向下走的趋势,但支持房价上涨的很多因素并没有彻底消除,形成一个大的转折感觉还是有难度的,因为过去五年的经验表明, 的房地产调控政策都是可以化解的,一旦政策化解,就不会影响房地产市场原来的走势。
对于该行业的 ,东方证券房地产行业分析师认为,从集团层面来看,中房集团和华侨城受益政策的可能性 ,这两家是央企中 以地产为 主业的企业,地产业务基本实现布局,且都是2004年《关于 企业房地产业重组有关事项的通报》被推荐企业。具体到上市公司,受益程度 的是华侨城A,其次为招商地产、保利地产和中粮地产。(刘丽靓)
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