[摘要] 国家统计局发布的1-4月全国房地产市场运行情况显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。在被调查的四川3个城市中，成都、南充、泸州市房屋销售价格与新建住宅价格同比均低于全国平均水平。
价格
房价过快上涨势头得到遏制
数据显示，与去年同月相比，4月70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅 的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。1-4月，商品房销售额1.24万亿元，同比
二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅 的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。
12.8%的房价涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的 水平。
对于房价继续大涨的原因，盛来运认为，4月份前半个月各地的房地产价格继续上涨，成交量比较大。4月17日，国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知，政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场处于观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。
他说，房地产价格过快上涨势头已经得到了遏制，目前来说虽然价格下降不多，但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。随着政策的贯彻落实，相信房地产价格、大家购房的预期都会有很大的变化。
成交量
新开工面积
各地成交量普遍环比回落
数据显示，1-4月，商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。
4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米；商品房销售额4448亿元，比3月当月增加587亿元，其中住宅销售额3846亿元，增加553亿元。
由于去年下半年房价涨幅过大，因此今年头几个月房价依旧保持
较高同比涨幅属意料之中。不过，虽然各地新建住宅和二手住宅房价同比涨幅较高，但根据中指研究院等的统计，各主要城市商品房的成交量已经出现普遍的环比回落，其中二手房的成交量在房贷和税收政策的影响下跌幅更大，部分地区的商品房成交均价也已经开始出现环比回落的情况。
此外，值得注意的是，4月份房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。这是国房景气指数自去年4月份以来的 回落，释放出强烈的市场调整信号。
加快新开工面积大增
1-4月，完成房地产开发 9932亿元，同比增长36.2%。值得一提的是，1-4月房屋新开工面积4.57亿平方米，同比大增64.1%，房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比同样大增66.0%。4月份，国房景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。
国家统计局新闻发言人盛来运指出，去年下半年和今年一季度，房地产的价格持续走高带动了开发商 的积极性，加上1月份国家要求开发商不能囤地，加大了土地的开发进度，致使新开工面积大增。有关部门还出台了政策，要在3个月之内把拖欠的土地购置费交齐，从而土地购置费增长比较快。
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