信息时报讯昨日中国政府网全文公布了国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》)。《意见》指出,出台资源税改革方案,逐步推出房产税改革。消息传出后,昨日A股地产板块跳水3.1%,其中一线城市地产股跌幅更是明显。
业界称暂无征收必要
广州市房地产专家吴定金认为,目前还没有必要出台房产税政策。信贷政策出台以后,楼市成交量急剧下跌,而何时恢复仍未有定数。出台房产税对于市场而言不异于雪上加霜,不利于楼市的稳定,将对国民经济造成负面的影响。从长远来看,房产税不会改变楼市上升的趋势,也不能扭转楼价上涨。从短期看,现在处于信贷政策的消化期,市场博弈的态势明显,房产税主要将对心理预期产生影响,供求关系也将受到冲击。
合富置业 分析师龙斌也认为,现在还没必要出台房产税,待将来市场相对均衡的前提下可再考虑。如今成交量已经到达冰点,价格也出现松动的迹象。如果再进 策调整则会造成多项政策叠加的效果,打击供应,增加市场成本,市场又会再度进行观望。
同时黄韬也认为,此次关于推进房产税的改革更大的可能只是“吓唬人”,广州出台房产税的可能性不大。房产税操作难度大,范围、税率、基准、审查权等等的界定仍未明确。而房产税的执行也要动用庞大的人力物力,短期内广州不可能出台该税收政策。
房产税会转嫁给租户吗
此前关于房产税议论中,有种说法认为房产税开征后,在实际操作中,可能会出现税收转嫁到租户身上的现象,导致租金上涨。就像目前已开征的营业税本该由二手房出售业主埋单,但 终大部分仍是由买家埋单。
对此吴定金认为,虽然将房产税多出的成本让租户买单的可能性仍然存在,但是房产税更大的作用是将社会闲置资源释放出来,培养房屋租赁市场。租金的多少应由市场供求关系去决定。多房者为了降低房子持有成本上升带来的压力,会将闲置房屋进行出租,而随着租赁市场供给的增加, 终的结果不一定会导致租金的上涨,而租户也不一定会要为房产税而买单,“转嫁”一词并不恰当。
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国务院日前批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,要深化财税体制改革,逐步推进房产税改革。昨日该消息一出,立刻被各大网站以大标题转载,并被视为重大利空消息引发了地产股的加速下跌,进而带动整个大盘快速下挫。
对此,接受证券时报记者采访的业内专家认为,推进房产税改革的提法并不新鲜,此前发改委的意见中也有过类似提法,并不代表“房产税真的来了”。只是房产税改革的基本方向已经明确,不排除先选上海试点,未来再进一步扩大到的可能。而真正实施房产税的时机,还要视国内外经济环境和房地产市场情况而定。
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