近日,住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。多名银行人士表示,这个政策 严厉,90%以上的家庭都可能要“被二套房”。
晚报昨天报道,备受瞩目的“二套房”认定标准终于落地。住房城乡建设部、央行、银监会三部门日前联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,正式提出可认定为二套房的三种情形:一、借款人 申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
凡属于以上几种情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策,如首付不得低于5
商业性住房贷款中居民家庭住房套数,将以家庭为单位认定。也就是说,拟购房家庭名下 成员(包括借款人、配偶及未成年子女)购房,都将计入这个家庭的住房套数。
近日,住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。
这一规定,明确了二套房认定包括家庭 成员,只要家庭名下有房,再买就要算二套。对此,扬州多名银行人士向记者表示,这个政策 严厉。“你想除非是刚来扬州的外地人,要不现在哪个家庭原来是没有房子啊,如果按这个规定,那么扬州90%以上的家庭都可能要"被二套房"”。
异地购房要算“二套房”。按照通知规定,不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。根据这条政策,只要不是当地常住人口,买房也要算“二套房”。记者了解到,事实上,之前扬州银行就普通已经执行了这样的政策。
三部委出台二套房认定标准,扬州银行是否收到通知,何时开始执行呢?昨日,记者走访了多家银行。
“可能是由于 的原因,我们现在还没收到这个通知。”中信银行扬州分行房贷部门负责人马建宇告诉记者。不过,他也表示,上周五,他已经收到了总行发来的短信,总行已经告诉他们这个信息。“相信这几天文件就会下来,下周可能就要开始执行。”
而在其他几家银行,记者也得到类似的答复。各家银行都表示,这个新标准肯定会很快就执行。
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住建部、中国人民银行和银监会近日联合发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准:“以家庭为单位,认房又认贷”。
对此,银行纷纷响应。《 财经日报》记者近日获悉,银行方面均表示将严格按照新出细则执行二套房贷政策。但受访的银行业人士同时指出,“认房又认贷”的标准 具体的同时,在具体操作层面仍有“异地查询所持住房”等盲点。
银行纷纷响应
中国银行方面昨日回应称,该行将严格按照细则执行二套房贷政策。包括兴业银行在内的一些股份制银行个贷部负责人也表示,将严格按照新标准执行,但银行内部具体实施细则尚待本周初内部研究讨论后方能确定。
某大行广东省分行零售信贷负责人也对本报表示,将会严格按照新规定执行,并且该行已从5月1日起就以“认房又认贷”的标准发放按揭贷款。
“在过去两三个月时间里,关于二套房的认定,各行都有自己的执行标准,有些银行就此打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准,相当于各行不能再有自己的执行标准,并且要严格执行。”某股份制银行广州一分行行长道出了当下众银行的心声。
新“国十条”后,由于“二套房贷”等界定不明确,银行业对放贷存在操作标准不一的情形。以广州为例,有些外资行执行“认房又认贷”政策,有些银行“认贷不认房”,个别银行还会视客户的情况而有所松动,比如要求改善型住房买家提供 套房屋出售证明,可享受 购房优惠。
不过,众多银行在新“国十条”出台后便纷纷启动房贷新规。本报记者获悉,深圳发展银行就在新“国十条”后,便已实行差别化房贷政策,首套房执行85%以上利率,90㎡以上首付不低于30%;二套房首付不低于50%,利率为基准利率1.1倍以上;三套房首付55%以上,利率也高达1.2倍以上。
招商银行也自新“国十条”之后执行了二套房首付比例不低于50%,利率为基准利率1.1倍的政策,同时,该行还停止发放第三套房贷款。
“异地查询”尚有漏洞
业内人士透露,虽然各家银行近期已经陆续跟进“认房”的房贷政策,但在操作过程中仍有一定的界定困难,一方面是银行本身缺乏可靠的查阅客户家庭名下房产的系统和途径,另一方面,“异地查询”尚有漏洞。
“认贷是肯定没争议的,之前银行也是这么做,但认房在操作上还是有难度。”一位股份制银行个贷部负责人对记者表示,认房的难度体现在,一是范围内住房登记并未联网,异地认定困难较大;二是住房性质复杂,如一些早前国家分配房屋,未上市交易的,一一核查难度较大。
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