[摘要] 6月4日,三部委联合发文规范第二套住房以家庭为单位,彻底堵死了房贷执行中的操作漏洞;与此同时,国土资源部、监察部、国税总局等各部委全面介入房企土地、融资等环节,自“新国十条”以来,无一家上市房企获得银行大额授信,土地 税清算各地抓3-5个典型。
6月4日,三部委联合发文规范第二套住房以家庭为单位,彻底堵死了房贷执行中的操作漏洞;与此同时,国土资源部、监察部、国税总局等各部委全面介入房企土地、融资等环节,自“新国十条”以来,无一家上市房企获得银行大额授信,土地 税清算各地抓3-5个典型。
力度之大,介入之深,决心之强,涉及部门之多,本轮调控当属“强”的楼市调控组合拳。
正在经历的6月,也或将成为房价的分水岭
3月18日 国资委要求78家非地产主业央企退出房地产业
4月13日 住建部要求加快保障房建设,遏制房价过快上涨
4月15日 国务院常务会提出,贷款买二套房首付不得低于50%
4月17日 国务院发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
4月19日住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
4月21日银监会官员:二套房贷认定不再以贷款记录为准 以家庭为单位
6月3日 国税总局划定土地 税预征 限
6月4日 三部委联合下发《关于规范商业性个人贷款中第二套住房认定标准的通知》
3-7月 国土部全面清查房地产开发中闲置土地,囤地炒地,向别墅供地等各种违法违规用地
6月4日,中国住房和城乡建设部、央行、银监会三部门联合发文,发布《关于规范商业性个人贷款中第二套住房认定标准的通知》,规范了商业性个人住房贷款申请人第二套住房以家庭为单位
放贷二套房认房不认贷
标准一:
按家庭成员拥有住房数认定二套房
通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
标准二:
异地购房贷款按二套房贷执行
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
而对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,按本地居民认定标准执行。
政策调整
异地购房贷款政策放宽
值得注意的是,相比之前国务院“新国十条”,《通知》对于异地购房贷款的限制已有所宽松。
按“新国十条”的要求,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”而《通知》中的表述则改为,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”银行业人士认为,政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要,因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准,对于投机客而言已是较高的成本。
从政策层面分析,政策精准地打击了 客:一是改善型住房基本被堵住了,标准没有区别拥有住房的类型,比如拥有房改房、人均面积很少的这部分改善型需求都会被堵住;二是外来人口购房难了;三是市场成交或将骤然萎缩。与此同时,子女的婚房等是否属于二套房还有待进一步明确。
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