[摘要] 中新网6月19日电据英国《英中时报》报道,近日,英国《金融时报》援引 房产经纪公司莱坊(Knight Frank)的调查,称来自亚洲的购房者热衷于将财富投入英国伦敦一手房市场,由此催动了伦敦地区新房交易的升温。这其中,也不乏华人新富的身影。
中新网6月19日电据英国《英中时报》报道,近日,英国《金融时报》援引 房产经纪公司莱坊(Knight Frank)的调查,称来自亚洲的购房者热衷于将财富投入英国伦敦一手房市场,由此催动了伦敦地区新房交易的升温。这其中,也不乏华人新富的身影。
在英华人小吉近日打开邮箱,看到华人房产协会发来的看房会通知。她在备忘录上记下了时间和地点,这是她参加的第三个看房会了。
小吉目前在伦敦就读服装设计,尽管现在还是租房度日,但是她早已把目光从“租房中介”转向“卖房中介”。从年初到现在,她参加看房会,也联络了许多要出售二套房的屋主,忙得不亦乐乎。“大部分同学还是租房,但是已经有人考虑买房 了。”
高 吸引华人
除了已经在英国居住多年的华人安家置业之外,许多来自中国内地的中小 者也新近加入英国购房的行列。
EasyCity Ltd.的 顾问James Song先生表示,目前国内主要有三个类型的 者来英国买房。“一种是小本 ,客户多来自北京、上海和广州等国内一线城市。他们将手中的房产卖出以后,把所得再投到英国房屋市场。这样的人一般购 0到15万英镑的房产。第二种是一些有实力的商人,他们因为子女在英国读书,"顺便"买房 ,子女读书期间可以住,留学结束以后交由房屋托管公司继续赚租金。另外就是 移民性质的,大规模 房产,注册自己的房产中介。”
从事贸易的陈先生目前暂居英国,他在伦敦 区金融城附近新近购买了一套两室一厅的 ,花费25万英镑左右。“金融城附近,这样的小户型很好租。我觉得在这里买房没有风险,租金高, 率在6%到7%。”
陈先生表示产权的长期 ,以及租金和房价“比例合理”,让他更愿意把资金投到英国买房。“中国的房价现在太离谱,短期 快,长远来看风险很大。”
James Song先生分析,根据购房地段的不同,英国房屋的 率也有很大差别。在伦敦地区,平均是20年可以收回 成本。“在中国内地,房价高,租金低, 只有千分之零点几, 者买房出租觉得很亏。”
“几乎 的亚洲 者来伦敦买房都看中了这里 的稳定(Secure Return),”莱坊房产经纪公司的居住研究主管Liam Bailey表示。“亚洲资本的增长,以及伦敦地区租金的上涨,让伦敦 的房屋很受欢迎。”
目前伦敦的房价尽管连续增长14各月,依然低于其顶峰时期32%。“伦敦的租房市场依然强劲,买房出租的 者的房屋空置率很低,”Bailey说。
“一些亚洲国家的房屋市场发展不良, 是来自中国的 者,他们有很强的意愿将钱投到他们认为安全的市场。”Bailey表示在过去的十二个月里,中国有七个城市的房价增长超过50%,“中国人对 本国市场很不放心。”
另外英国市场健全的房屋托管机制也是让 者“放心”的原因。“房屋托管公司为客户提供的"全包服务"(Full Management)一般收取月租金的12%-15%服务费。国内过来的 者在这里买房就不用担心房屋的出租管理问题,我们也保证客户每月能够拿到85%左右的房租 ,”James Song介绍说。
市场推动房市?
“华人在英国买房一个很大的动因是孩子在英国留学,”James Song先生告诉记者。
与澳洲和加拿大两国不同,华人和英国社会的亲和性还是不强,而在澳洲和加拿大,华人跻身主流社会,购房又能为移民申请加分,因此在澳洲和加拿大,当地主要城市的房地产被华人 者炒得很热。
“英国目前还没有热 地产的现象。自从保守党上台,华人买房的意愿下降了很多,家庭为留学生购房的占了多数。”
“伦敦房子的租金很高,每个月五六百镑就哗哗地没了。”小吉告诉记者,她在买房上的预算是20万英镑左右,“父母很支持,家里也能够提供这样一笔资金。”
她算了一笔账,在英国读书还剩两年,毕业后申请PSW两年,四年时间,如果租房,每个月以500镑计算,要花24,000英镑。
“买房20万英镑,如果一次付清,每月出租,一间屋子500镑,一年金6,000镑,扣掉物业费100-200镑,加上东西损坏的维修费,四年下来,收入就是差不多23,000镑。如果房价高,我再转手卖出去,比如卖21万,等于这四年我赚了三万多英镑,或者交给房屋托管公司。”
James Song先生表示:“一般来自富裕家庭的留学生客户看上的都是50万英镑左右的住宅,他们花20多万英镑 套房子,月租金收入大约是1000镑,再用这1000镑去租他们满意的高档 自己住。以房养房。”
他对记者表示,学生有自觉买房 意识的还是少数。“我们的广告主要针对家长,比如在温州的一些房屋中介做,效果很好。家长的 理财意识更强。”
莱坊公司在调查中指出,过去的十年,赴英国留学的海外学生数量上涨了175%,其中增长 快的国家是中国、印度以及巴基斯坦。“很难估计英国的 产业到底为伦敦带来多少 。亚洲 者很乐意为他们的子女买房,方便他们在留学期间的居住,学业结束后这套房子还能够作为不动产长期持有,”Bailey表示。
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