阳光100成都低价拿地 楼面价仅为周边房价1/3

华西都市报  作者：舒张慧  2010-06-29 08:12

[摘要] 楼市新政出台后，政府土地出让频率降低。而中原地产统计数据显示，成都市主城区土地拍卖平均溢价率在4月达到73%的今年 点，进入5月后则大幅下降至13.80%。

楼市新政出台后，政府土地出让频率降低。而中原地产统计数据显示，成都市主城区土地拍卖平均溢价率在4月达到73%的今年 点，进入5月后则大幅下降至13.80%。

“近日，阳光100集团以约5亿元的低价拿下成都成华区一宗土地，折合楼面价2500元/平方米，该价格仅为周边在售楼盘房价1/3左右。这是5月21日成都主城区2宗地流拍后，住宅用地行情的又一次“跳水”。

中原地产调查报告显示，新政出台后，作为房地产业的上游，土地市场降温明显。

低价拍地楼面价约为周边房价1/3

阳光100集团拍走的土地位于城东迎晖路片区，总占地约6万平方米，容积率约为3.3，建筑限高100米，折合楼面价2500元每平方米。“这是阳光100在成都的 个项目。”有接近阳光100的人士表示，“虽然阳光100集团在成都有做一级开发的项目，但确实没有拿过地来进行二级开发利用。”

公开资料显示，2007年7月，香港信和置业在该片区竞得一幅367亩的土地，楼面价是3390元/平方米，若后期开发成本计算在内，其成本价要远远高于当时区域的商品房售价。2009年11月，绿地在该区域竞得的82亩土地，折合楼面价也达到了3112元/平方米，均超过了阳光100目前拿地的楼面价格。业内人士分析，现在市场整体降温，地价也降下来了，阳光因此选择此时进军成都。

中原地产 分析师高立告诉记者，这块地实际上是由阳光100集团自行整理出来的。2500元/平方米的楼面价包括了土地整理费用。由此算来，这块地实际成本低于2500元/平方米。

高立介绍，目前该片区内比较活跃的在售楼盘房价，一般在7000-8000元/平方米左右。以首创国际城为例，售楼部报出的优惠后均价为6200元/平方米。但实际上，好的户型和朝向的房源远不止这个价格。“甚至9000多元/平方米的户型都有。”售楼部工作人员告诉记者。这意味着，2500元/平方米的楼面价，仅为周边在售楼盘房价的1/3。