每年六七月份都是传统的租房旺季,供需关系变化往往导致租金上涨。加上今年楼市调控政策导致二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移, 城区的部分住宅租金上涨明显。业内人士分析说,近段时间靠租赁维持运营的中介在其中“推波助澜”是重要原因之一,而房东上涨租金的理由也千奇百怪,甚至此前疯传的房产税也成为部分房东涨租金的理由。
一房两房租金涨幅不小
湖南来沪工作的小陆在普陀区和同学合租了套两室户,每月租金2500元。刚签完合同,房东就暗示要 。日前记者也在各大论坛上发现,毕业生租房遭遇房东 的帖子频频出现。
记者从各大中介了解到,毕业生和普通白领青睐的中低端一房、两房的租金,近期的确有不小涨幅。 是 的老公房,因为地段好、交通设施齐全,所以租金上涨幅度较大。如徐汇某精装修一房,5月底时的挂牌月租金为2400元,一个月不到就涨到2700元;普陀区金沙江路板块某75平方米精装修两房,5月份租金为2500元,目前涨至2800元。
令人吃惊的是,一些房东上调租金的理由居然还包括“悬而未决”的房产税。“房产税八字还没一撇呢,因为房产税而涨租金,更像是房东在找借口。”一位中介门店负责人说。
中介猛推是重要原因
业内人士分析说,由于二手房成交量近两个月持续低迷,因此租赁业务成为一些中介的主要收入来源。为了促成租房生意,一些中介暗中渲染房源热租的假象,让很多租房者误以为如果不尽早下手,就租不到看中的房源。
来自21世纪不动产上海区域数据监测 的统计显示,5月份,上海二手房租赁套数环比增长58%,为2009年2月以来新高,而6月份数据可能会更高。与之相对应,二手房买卖成交套数则环比大幅下滑近7成。相关人士表示,刚征求完意见的公共租赁房属于“只租不售”的房源,且只要签订租约,就不会 ,加上租金略低于市场租金水平,一旦大量推出,必将极大稳定租房市场。
短租要看清楚协议
要提醒的是,短租除了要检查房屋质量、配套设施外,还要研究租赁协议条款,如租约期满押金是否扣除以及扣除多少等,不要轻易相信口头承诺。已签订长期租约但又坚持不到租约期满的租客,可以主动提出帮房东找续租客,以此来化解违约的尴尬。为节省中介费,不少毕业生在网上发转租帖来吸引续租客,一旦续租客毁坏了房子,或与房东产生纠纷,身为“二房东”的毕业生也将被牵连其中。业内人士建议,在价格承受范围之内,应该选择交通方便的板块, 选择在轨交附近的板块。
专家：新调控政策下一线城市房价将跌10%-15%
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