[摘要] 政府的表态暗示调控仍将持续，对急于置业的刚需购房者来说，能否把握 时点，买到心仪的房子呢？
房天下讯 三部委的表态暗示监管层对楼市的调控力度丝毫没有放松的打算，政府的信号已然 明确，市场显然低估了当局遏制高房价的决心。成都市场的商品房成交量也从六月中旬开始表现出沉静局面，而 近一周的统计数据也显示，调控政策正逐渐对成都楼市发挥作用。政府的表态暗示调控仍将持续，对急于置业的刚需购房者来说，能否把握 时点，买到心仪的房子呢？
调控不会半途而废
不久前坊间流传着三套房贷“松绑”的传闻，12日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委也否认授意房地产央企扩张拿地。
三套房贷“松绑”预期和政府的澄清，让本周一与本周二的股票市场遭遇了过山车行情。7月13日，A股市场未能延续周一的强势，住建部和银监会的辟谣使得地产板块急转直下。此前 （7月12日），地产股受三套房贷放松传闻影响，整体上行。股市对政策的反应 能说明问题。
6月以来成都商品房市场的成交数据已然说明调控政策开始出现效果，对于地产商与 客而言，在成都楼市的布局显得并没有那么轻松。早前市场上已有迹象表明投机资金开始撤离一线城市向二线城市转移。而恒大、万科等地产公司也明确表示下半年将把成都作为市场布局的重要区域之一。
投机资金和开发商的中期布局也不能扭转惨淡的成交局面，根据房天下数据监控 监控数据显示，7月 周成都商品房的成交量为13.95万方，其中商品住宅成交面积仅为7.42万平方米，共785套，环比下降12.58%。
刚需购房者何时出手？
监管层的决心之大 ，那么作为刚需购房者来说，究竟该何时出手呢？
根据理财周刊的报道，有观点认为，楼市 的买点往往出现在调整期的末端，这时不仅房价已步入低谷，而且政策面也已出现转暖迹象，是购房者介入市场的好时机。一位 者对如何把握好这一买点提出了这样四点要诀：
一是房地产市场 低迷，购房者已不敢轻易入市；
二是央行开始降低存贷款基准利率，从升息到降息，一个周期一般至少要三到五年时间；
三是银行的房贷政策开始松动， 者能够获得更多的贷款，放大 的 效应，可以实现 的 化；
四是政府开始鼓励居民买房，购房者能够获得更多的税费减免，以此来降低购房成本。
总结上述观点，时下是否已到了出手的 时机呢？在淡市效应的影响下，已经有不少开发商打着优惠的旗号变相 ，对于急于买房置业的刚需购房者来说，等待与观望不如趁淡市效应及时出手。
房价相对理性 5五大因素促使城东成刚需
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