近日，媒体报道了不少关于北京、上海、广州等一线城市银行对三套房贷松动的消息。不少读者也很关心北京第三套房能不能贷款的问题。为此，记者走访了多家银行后发现，四大国有银行对第三套房不放贷，不过，交行、招商银行(600036,股吧)等则是“有条件放行”，但审批条件 苛刻。
今年4月份出台的“国十条”规定，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。但北京依据“国十条”出台的“京十二条”细则要求，停止对第三套房放贷。
那么，北京各银行又是如何执行的呢？记者就此走访了多家银行发现，大多数银行仍然对第三套房停贷，但也有部分银行仍有可操作的空间。
记者了解到，目前交行、招商银行仍可以办理第三套房贷，但是对客户的资信情况的审核要比第二套房严格很多。交行原则上不办理第三套房，但是如果客户有购买第三套房充足的理由，如有了小孩要换房、工作地点变更等，第三套房也是可以操作的。在首付和利率方面，其中交行第三套房的首付要求5成以上，利率上浮15%，招商银行的首付比例要达到5.5成，利率也上浮15%。
不过，能够对第三套房放贷的银行也表示，购买第三套房贷款的情况目前 少，而且审批的条件 苛刻，不容易通过审批。
而其余银行 是中、工、建、农四大国有银行停止对第三套房发放贷款。
第三套房认定标准不一
北京凯盛经略担保有限公司的工作人员表示，尽管媒体报道有商业银行仍可做第三套个人住房贷款业务，但是“极个别的银行只是针对本银行的 客户，看其需要根据具体情况单笔单议，一般这样的客户极少。”因为实际操作过程中审批程序较为复杂，基本很难操作下来。
其实，是不是第三套房与银行如何来认定第二、三套房关系密切。
6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对二套房及以上的认定采取了“认房又认贷”的做法。
在记者咨询的多家银行中，大多数银行在第三套房认定上严格执行“认房又认贷”的原则，对第三套房停贷。虽然目前仍没有拿到“钥匙盘”，但银行方面表示，银行去建委查询，能查到客户实际拥有的房屋数量。
记者在采访中发现，交行、深发展、邮政储蓄则仍采取“只认贷不认房”的老做法。
一位银行业内人士告诉记者，新政后，北京建委要求各银行上报所需“钥匙盘”的个数，但直到现在银行仍未拿到“钥匙盘”，这也使认房的可操作性难度很大。如果银行无法通过征信系统查到贷款客户有几套房，银行就只能通过当面询问客户来辅助判断是第几套房了。
由此可见，银行对第几套房的认定标准，也影响着对第三套房停贷的政策效果。
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