[摘要] 据中原监测10大标杆房企数据,其上半年购地总金额为857亿元,其中大部分分属保利、万科、中海、富力、绿城。该数据同比增长3倍,可开发新房2381万平方米。
据中原监测10大标杆房企数据,其上半年购地总金额为857亿元,其中大部分分属保利、万科、中海、富力、绿城。该数据同比增长3倍,可开发新房2381万平方米。
据记者估算,按照目前10家标杆房企的平均土地储备,相当于7年的开发销售量,总体上并不缺地,但各家企业的差异较大。新政之后部分城市采取招标形式拿地,万科土地储备可望维持3~4年的销售量水平。
去年三季度开始,在宽松的融资环境和政府支持下,大型开发商在范围内大举拿地,各地“”频现,这一趋势延续到了今年一季度。地产新政出台后,尽管住宅市场大幅降温,但由于各地政府均有 地块推出,有资金实力的开发商均未完全停止购地,只是在地块选取及竞价上愈加谨慎。
中原集团研究董事程澐博士认为,在当前观望情绪浓厚、楼市成交量低迷以及融资受限的大环境下,下半年开发商在土地市场上的举动将会更加谨慎,土地价格有望回落。对布局的大型开发商来说,在地价低位时补充土地储备,不失为长期发展的理性选择。但近期政策对土地出让金缴费方式日益严厉,致使购地的资金需求及成本陡增,因而主动 获取销售回款,将是 积极、成本 的融资途径。
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