[摘要] 中国房地产市场根本问题不是价格问题，而是方向和道德选择的问题。中国房地产市场应坚持以消费品为主导的发展方向，同时结合短期政策不变，解决需求问题，即打压投机需求，鼓励自住消费，保证买不起房的人有房住、有房租的问题。一方面能解决需求，另一方面能补充商品房 下降问题。下一步重点要把握好调控的策略与节奏，
中国房地产市场根本问题不是价格问题，而是方向和道德选择的问题。中国房地产市场应坚持以消费品为主导的发展方向，同时结合短期政策不变，解决需求问题，即打压投机需求，鼓励自住消费，保证买不起房的人有房住、有房租的问题。一方面能解决需求，另一方面能补充商品房 下降问题。下一步重点要把握好调控的策略与节奏，应准备用两年左右的时间予以解决，不能太急。
像杨女士一样纠结的人不在少数，到底是买房还是租房？买配套完善的二手房还是买新建商品房成为他们 为关切的问题。自4月中旬以来，被称为“严厉”的房市调控政策密集出台，这100多天来房地产市场有何新变化？消费者该做出怎样的选择？今后调控政策将走向何方？带着以上问题，记者连月来对北京多家楼盘和房屋中介公司进行走访，并采访了相关专家和业内人士。
新建房、二手房：何时不再胶着？
“上半年楼市经历了‘过山车’的走势。4月调控政策出台，5—7月楼市低迷，购房者观望情绪进一步加大；7月以来部分城市持续量、价走跌趋势，刚需蓄势待发。”中原地产市场研究部张大伟对新政近4个月来的楼市做了上述概括。然而，“刚需们”能否真正开始行动， 关键的决定因素还是“房价几时才能降到心中预期”？
记者电话联系的海淀、丰台等地的多个楼盘，听到 多的一句话是“房价没有变，想买房
的话有一定的折扣优惠”。从目前市场反映的情况看，有些新楼盘报价本身并不算高，加上折扣活动，调动了消费者看房的热情，而且 促销楼盘以及远郊低价楼盘销售势头良好。
“对于开发商而言，低价行为能吸引众多消费者的关注，可以在短期内筹集到大额资金，缓解资金链紧张问题，但同时也意味着 的减少。”一位房地产公司负责人对记者说。
在商品房出现量价齐滞的同时，二手房市场也持续低迷。根据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，7月1日至27日存量住宅成交量为8714套，较去年同期回落56.77%，日均交易量334套，跌破2月交易 冷期的400套。记者从某 房地产经纪公司了解到，新政实施后，海淀魏公村附近的二手房均价由35000元每平方米降到28000元每平方米，房价相对较高的国家气象局、农科院的二手房价格也徘徊在每平方米30000—33000元。
不仅北京二手房交易持续走低，上海、广州、深圳、武汉等主要大城市的二手房交易量也遭遇了历史 局面，出现了明显的客户“看房议价不停歇，踌躇再三不下定”的现象。
“成交量下跌是不争的事实。”国务院发展研究 金融研究所所长夏斌在接受本报记者采访时如是说，上半年房地产调控的目标是清晰的，就是要坚决遏制部分城市房价的过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，其政策效应也在逐步体现。
张大伟认为，经过几个月的调整，买卖双方在议价上的差距较大，使得成交仍未走出僵局。一方面，买方仍在期待进一步 潮而保持观望；另一方面，卖方认为房价有回涨空间而不松口 ，以至于二手房交易依旧不活跃。随着新政逐步深化，交易价格仍有一定回落空间。
从国家统计局8月10日发布的 新数据来看，70个大中城市房屋销售价格虽同比继续上涨，但涨幅回落。中原地产研究分析，7月份房价出现明显下调，从范围来看楼市价格下调趋势已经明显。
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