[摘要] 受国家对住宅房地产市场调控的影响，部分省份的住房交易市场已趋于平缓，但一批敏锐的 客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺炒作热。然而，看似 上涨的商铺价格也暗藏风险。业内专家认为，商业地产并不存在刚性需求，其 风险远高于住宅，过度炒作只会催生下一个“泡沫”。
受国家对住宅房地产市场调控的影响，部分省份的住房交易市场已趋于平缓，但一批敏锐的 客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺炒作热。然而，看似 上涨的商铺价格也暗藏风险。业内专家认为，商业地产并不存在刚性需求，其 风险远高于住宅，过度炒作只会催生下一个“泡沫”。
商业地产升温
9月29日晚，国家多个部委分别出台措施，包括将首套住房首付比例调至30%以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税等，在4月份调控政策出台之后又一次加大对住宅市场的调控力度。这些政策对房地产市场产生的影响很明显， 是三套房停止贷款，很多 人已经撤出住宅市场，转向受政策影响较小的商业地产。
记者采访了济南多家地产公司了解到，相比新政策出台后住宅市场出现的浓厚的观望现象，不少地段的商铺销售异常火爆。济南泉乐坊商业街的销售人员告诉记者，这一项目虽然 每平方米45000元， 达85000元，但刚推出就被抢购，目前只剩下两个商铺待售。
商铺 的火热也带动开发商拿地的热情。10月12日，济南对东部的3块金融商业用地进行拍卖，经过15轮的竞价，山东启德置业有限公司以8亿元的价格拍得，土地溢价近2.5亿元，每亩价格在850万元。
一位业内人士表示，自4月份楼市调控政策实施以来，济南多个住宅用地在拍卖时都是因为竞拍企业不积极， 后以底价成交。而这次如此激烈的竞争场面，说明在目前楼市调控背景下，无论是 者还是房地产企业对商业地产的热情已明显高于住宅。
暗藏 风险
商铺 因其长期 的空间和短期固定的租金 ，引得不少人追捧，但业内人士也表示，商铺 的风险远远大于住宅 ，一旦决策失误有可能导致血本无归。
“近几年，上海、广州、深圳等一线城市成熟地段商铺 的幅度是有目共睹的。但并不是 商铺即可很快获利，甚至不一定获利。从这些年商铺 的情况来看，其风险性要远远高于住房 。”合富辉煌（中国）山东公司市场研究总监许传明说。
目前国内商铺 主要分为返
租、代租等形式。其中返租是 者在购买商铺后，由开发商承租回去，并统一对外出租，代租则由 者购买商铺后交由开发商代为出租。许传明认为，返租其实是一种开发商常用的促销手段， 者在购买商铺时，不少开发商实际上已经将返租期间的租金算入售房价格中。“一些 者往往被商铺的高 迷惑，但实际上开发商通过倒换， 后的成本仍由 者自己承担。”
不过，对于商业地产受热捧，业内人士认为有其必然性。“住房 因调控限制了一些人的 ，但庞大的社会闲散资金必然寻找另外一个出口，而且商铺、酒店式 并不在新政调控范围内，既没有限购措施，而且贷款首付和利率都相当于二套房贷。”许传明说。
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