[摘要] 如果后期加息有规律持续进行，那么即使钝刀割肉，也会让房地产行业“疼痛难耐
如果后期加息有规律持续进行，那么即使钝刀割肉，也会让房地产行业“疼痛难耐”
具体而言，加息所带给房地产行业的影响主要体现在两个方面：一是存款利率提高，可以从房地产行业分流部分资金进入银行，以此减小房地产行业的资金流量；二是通过贷款利率的提高，抑制部分购房者的贷款热情，敦促部分购房者尤其是 者离场。但在更多的行业资深人士看来，加息所带给房地产行业的效应，客观上来讲，其实只是“钝刀子割肉”甚至“刀背割肉”而已。
早已风声鹤唳的楼市，因为限购利剑高悬及央行重启加息策略，其未来走势再度变得谲诡莫测。央行此次加息全文是：金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；5年期存款上调60个基点。一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；一年以上的贷款，均相应提高20个基点。各路报道同时强调，这是央行34个月以来 加息。
遍地风刀雨剑的楼市，再度乌云压城。
限购、加息与房产税
对于开发商而言，目前让他们感到不安的，恐怕莫过于限购、加息与房产税这三大调控策略了，其中加息已经开始实施。限购在北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门等城市已经落地，人们在观望是否也会落到成都；相对而言，房产税当前的讨论声大于决策声，虽然在头顶高悬，但落下来的距离还较远。
这也就意味着，就范围内的调控政策而言，当前可能对市场产生直接
影响的，只有加息。但事实上，我们细读加息政策却会发现：相对于房地产行业对这个政策的惊呼不断，其实其本身却并非真的那么严厉，甚至显得颇为温和： 政府鼓励居民长期存款，这个作用类似于央行通过公开市场操作回笼基础货币，是针对经济全局的。对中长期贷款实行的政策则是相对的，而这对于普通居民而言，直接意味着的就是房贷和车贷。不止一位观察人士一针见血指出，相对于本次加息而言，其核
心目标压根就不是针对房地产行业，而是针对CPI上升的预期整体通胀而进行的一次金融调控。
而实际上，相对于成都房地产行业而言，可能到来的限购，以及10天以前地方政府出台的“预售金监管”，如果执行到位，或许才是真正可以见血的调控政策。但又由于“限购”的迟迟没有来到，这对于成都的开发商而言，调控“风速降低”的侥幸心理，将逐渐遍地皆生。
乌云压城，或是浮云掠过
但即使加息政策并非专门针对房地产行业，也并不意味着，加息不会给房地产业带来影响。对此，诺贝尔经济学奖获得者、德国波恩大学的莱茵哈德·泽尔腾（ReinhardSelten）教授评价说，结合当前中国经济发展面临的通货膨胀预期看，本次加息很有必要，甚至幅度还可以更高些。对于房地产行业的影响，泽尔腾认为，这次加息表明了政府对房地产 者的一种警告。
具体而言，加息所带给房地产行业的影响主要体现在两个方面：一是存款利
率提高，可以从房地产行业分流部分资金进入银行，以此减小房地产行业的资金流量；二是通过贷款利率的提高，抑制部分购房者的贷款热情，敦促部分购房者尤其是 者离场。但在更多的行业资深人士看来，加息所带给房地产行业的效应，客观上来讲，其实只是“钝刀子割肉”甚至“刀背割肉”而已。中长期贷款利率增加不多，对开发商资金成本影响不会太大。对月供而言，加息25个基点大约相当于月供支出增加2%，幅度也不算大。对于楼市而言，只是“挠挠痒”而已。
但是，正如一家证券公司报告指出，如果这次加息仅仅只是开始，后期加息有规律持续进行，那么即使钝刀子割肉，也会让房地产行业“疼痛难耐”，开发商资金链将会越发紧张。也正因此，正如这家证券机构分析，此次加息影响不在于影响消费者预期，而在于影响开发商预期。如果开发商进行实质性 ，那么此次加息对房产行业的影响只是浮云；但如果开发商仍然采取拖延为主的措施，那么这次加息，则仅仅只是乌云密集的开始。
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