[摘要] 福州等地楼市再现“寒潮”，为规避调控政策，一些开发商的违规行为骤增。同时，因部分地方调控政策效应可能“短期化”，楼市调控应警惕“政策消解”隐患，以免房价出现新一轮的急速上涨。业内人士及专家建议，当前应加强房地产长期制度建设，已有政策要从严执行，确保该行业长远健康发展。
福州等地楼市再现“寒潮”，为规避调控政策，一些开发商的违规行为骤增。同时，因部分地方调控政策效应可能“短期化”，楼市调控应警惕“政策消解”隐患，以免房价出现新一轮的急速上涨。业内人士及专家建议，当前应加强房地产长期制度建设，已有政策要从严执行，确保该行业长远健康发展。
开发商违规现“井喷”
福州市中级人民法院民一庭庭长陈锐告诉记者，近期，随着房贷等调控政策趋紧，福州全市法院系统受理的房产纠纷案件在大幅度增长，涉及开发商违规行为的呈“井喷”现象。
台江区是福州市房产交易活跃的城区之一，记者从当地法院了解到，今年前三季度，该法院受理房地产纠纷案件剧增，达1153件，同比增长44.30%。上述纠纷案件以商品房买卖纠纷占多数，其中因开发商交房和办证引发纠纷418件。
记者日前在福州市仓山区建新中路在售的“泰禾红峪”楼盘发现，该楼盘部分建筑面积110平方米至150平方米的商品房以“子母房”形式销售，也就是一套大户型商品房被人为割成一大 的两套房出售。“泰禾红峪”售楼部一位工作人员告诉记者，购房者如要购买“子母房”必须办理两本房产证，然后在两家银行分别贷款才可能享受到首套房的优惠贷款。
这位工作人员解释，占地320多亩的“泰禾红峪”是福州泰禾房地产开发有限公司于2006年9月通过招拍挂方式竞得，并要求按“套型建筑面积为90平方以下户型必须占到整个项目70%以上”的“90／70政策”建设。而开发商将大部分地用于建别墅，一套别墅的建筑面积都在200平方米以上，剩下少量的地用于建高层商品楼。为了符合“90／70政策”要求，开发商只能将大房“一拆为二”销售。
福州泰禾房地产开发有限公司拒绝接受记者采访。福州大学房地产研究所所长 阿忠认为，“子母房”是开发商规避调控政策的产物，它使得旨在增加房地产市场供应的“90／70政策”名存实亡，这与地方相关部门监管不力有很大关系。
房价仍存新一轮上涨隐患
下半年以来，国内不少城市纷纷出台楼市“限购令”。融信(福建) 集团有关负责人告诉记者，加上此前的首付款、贷款利率上调等政策影响，福建省主要城市的房地产市场成交量在急剧下跌，开发商回笼资金速度减缓。
这位负责人还告诉记者，过去，开发商普遍缺钱，资金回笼慢， 促销压力就大。现在，开发商手头资金相对宽裕。各楼盘维持现价短期内不涨主要是应地方政府的要求。
占地280多亩的“大卫城”是融信(福建) 集团在远离福州 开发的一个 住宅区，该楼盘均价现已达每平方米1.2万元，而同一地段去年同期的商品房均价仅8000元左右。“大卫城”售楼部经理周文忠告诉记者：“楼盘预售5个多月，截至目前累计销售近900套。现在，整个楼市销量虽大幅下跌，但我们已无房可售，购房者想买要等新房源的推出。”
周文忠说：“近期，受‘限购令’等政策影响，占购房者20%的外地客户一下子没了，等‘限购令’到期后，这部分外地客户肯定会再现。”
阿忠认为：“许多地方的‘限购令’时间都太短，福州市 购到今年12月底，一旦政策执行到期，很可能会带来市场的反弹，其效果将大打折扣，这将进一步加剧房价上涨预期的形成。”
业内人士认为，目前部分调控政策可能产生短期效果，随着政策效力退去，容易引发房价的新一轮上涨。福建朝阳房产副总经理魏祺说：“与前几年相比，今年福州城区可售房数量不足1万套，而往年可售房量平均在2万多套。供应紧张，房价持续上涨甚至大涨的可能性还在。”
地价 也逼得房价跟涨。融信(福建) 集团有关负责人说：“今年2月，融信集团拍得福州市区一块380多亩的地，楼面地价近每平方米9000元，该地今年11月中旬将动工，明年预售时均价肯定要高于1.5万元，否则只能亏本。”
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