[摘要] 住建部副部长仇保兴，在中国城市科研会住房政策和市场调控专业委员会成立大会曾表示，我国房地产调控已尝试“十八般武艺”：1998年是刺激住房消费，2002年控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年是刺激需求，2010年是增加供给。
“4·17”新“国十条”出台之际，房地产市场并未有如今的反应。显然的，市场与公众都低估了政府对此轮房价快速上涨的决心。
只是，虽然“十八般武艺”全部用上，似乎目前楼市调控效果仍旧差强人意。房市量升价不跌，而各地 已开始按捺不住拿地热情，“躁动”不止。
自住型需求亦“受伤”
对住宅需求方的调控 具有“计划经济”色彩的莫过于“限购令”了：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。而上海、深圳和北京率先颁发限购具体细则。不过，这一规则有效性似乎不大，11月下旬，楼市再现止跌回升，业内人士认为与“限购令”到期不无相关。
而对需求方造成更为长期影响的，是首付提高至30%、差别化信贷以及利率的上调。长江证券(000783,股吧)研究报告指出，现行信贷政策不仅对 投机性予以打击，自住型需求也有影响。其中，首付上调对自住型需求的影响更大，而利率上调则对二套房影响较大——“自住型需求对首付的敏感程度要超过对利率的敏感程度，而二套房对于利率优惠则更为敏感”。
长江证券 地产分析师苏雪晶在报告中还具体列出利率从7折提高至8.5折时，“10年期、15年期、20年期月度还款额分别上升了4.22%、6.12%、7.87%”。而当贷款利率由8.5折变为1.1倍之后，“10年期、15年期、20年期月度还款额分别再度上升了6.98%、10.04%、12.81%。”
从其报告中观点中可以看出，苏雪晶似乎更为看好从紧货币政策给楼市带来的影响。
专家谈楼市 政府目标：把房价调控在合理价位
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