[摘要] 今年以来,频频出台的调控政策让住宅市场一波三折,与此相反,商业地产几乎毫无悬念地一路高走,写字楼、专业市场、商务 等各类热门商业频奏凯歌。其中,门槛低、 较稳定、可租可住的商务 在年底迎来集中放量,商务 又一次供应成交高峰来临。
成都写字楼、专业市场、商务 等各类热门商业频奏凯歌
今年以来,频频出台的调控政策让住宅市场一波三折,与此相反,商业地产几乎毫无悬念地一路高走,写字
一路畅销
年底迎来集中放量期
今年的商业地产市场从年头红到年尾,可谓“火气十足”,商务 作为个中代表也不例外。许多性价比较高或是品质突出的商务 项目受到 关注,一经推出便热卖。比如,保利出品的大型商业综合体“保利 ”,商业产权 推出一次热卖一次,6月中下旬 开盘,户型有大面积赠送, 13000元/平米,开盘当日即售300套房源,国庆期间再次开盘,5.2米 ,83平米 层赠一层,均价16000元/平米,劲销200余套。此外,“COSMO广场·外寓”、“神仙树3号”等同类产品在市场上的表现均不俗。
记者调查发现,借着年底前的 后一个多月时间,不管是中海、合景泰富、复地等品牌开发商,还是一些中小开发商均纷纷推出商务 以抢占岁末市场,且销售和咨询情况不俗。11月底,高新西区大盘“合景泰富·万景峰”首推 国际独立 ,一上午时间推出的300余套 被200余位业主收纳,总价25万元左右可得产权面积39平方米、 5.8米的小 是吸引购房者的主要户型;东南二环万达商圈的“索尔龙舟”,23~45平米精装商务小户前期蓄水情况良好,排号突破数百组,项目将在本月25日开盘;据了解,“中海·翠屏湾”也于近日推出其40年精装 的二批次产品,建设路片区的“博闻·八里锦汇”近期也将有精装商务 面市。
规避影响
对刚需、 皆具吸引力
商务 本身具有“面积小、购买门槛低”,“较为稳定”、“可租可住可 ”等特点。当然,大多数商务 的价格十分具有诱惑力,相关 机构统计发现,在周边环境、交通、配套等各方面条件相当的前提下,40年产权商务 售价普遍比周边70年产权住宅售价低15%~20%。如金沙片区的“公元·西”均价仅7300元/平米,而周边70年住宅项目均价在8500元/平米以上;建设路片区商寓“博闻·八里锦汇B座”,虽然价格还未公布,但预计也会比其住宅部分低不少。
摒除自身因素,今年的楼市背景是商务
走俏不可忽视的原因。从4月至今,楼市调控政策频繁出台,越来越密集的调控步伐让 住宅 者感到了 的压力,住宅 逐渐冷却下来。同时,通货膨胀的压力袭来,手头有大量闲散资金的人纷纷把目光投向商业,以求 限度地保值;而对于资金条件有限的自住需求者,商务 在当今的楼市背景下更是投其所好。大多数银行表示,40年产权 是商业性质不算住宅,不占用购房套数 。以“合景泰富·万景峰”一套39平方米可变成78平方米、做上下两套的 为例,首付5成约12万元,每月还月供1500元左右,压力不算太大。
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