[摘要] 无论是对购房者，还是开发商、政府，2010年的楼市一定让大多数人感到十分纠结。购房者纠结，调控政策如此严厉，买和不买到底哪一个是正确的决定；开发商纠结，调控政策如此严厉，如何卖房才是 方式；政府纠结，调控政策如此严厉，怎么还是量价齐升呢？2010年这个让人们纠结万分的年头已成为过去时，2011年的
无论是对购房者，还是开发商、政府，2010年的楼市一定让大多数人感到十分纠结。购房者纠结，调控政策如此严厉，买和不买到底哪一个是正确的决定；开发商纠结，调控政策如此严厉，如何卖房才是 方式；政府纠结，调控政策如此严厉，怎么还是量价齐升呢？2010年这个让人们纠结万分的年头已成为过去时，2011年的楼市还会纠结么？
关键词楼市调控
事件叙述：2010，对于购房者、开发商、政府这些活跃在楼市中的各种角色而言，“调控”无疑是主旋律，也是 为重要的一个关键词。
去年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中提出十条举措，由此正式拉开了2010“调控之年”的序幕。“国十条”问世后，立刻被视为“严调控”，各地楼市顿时陷入低迷，成交量出现不同程度的下降。
“国十条”的作用并没有持续太长时间，短暂的观望后，各地楼市又逐渐回暖，成交量迅速回升，甚至超过了2009年同期水平。
去年9月27日，被称为“二次调控”的“国五条”问世，其中不仅重申了“首套房首付不低于三成”、“三套房停贷”等内容，还明确提出加快推进房产税改革试点；紧随“国五条”之后的是杭州、广州等十余个城市出台“限购令”。
然而，作用都没能持续太长时间，2010年楼市的 终结局仍然是量价齐升。
点评：任志强说，不要把房价从宏观经济中剥离出来单独评价。在一片“涨”声的大背景下，独独期望房价下跌，或许确实有点不实际。
关键词 万科销售过千亿
事件叙述：去年12月3日，万科发布公告称，截至12月1日，万科累计实现销售金额1000.6亿元，成为中国 年销售额突破千亿元的房企。在这个“严调控年”，万科取得这样的销售佳绩尤其引人注目。
但事实上，去年房子卖得好的不只有万科一家。去年前11个月，龙湖地产实现合同销售金额277.2亿元、金地集团签约金额243亿元、恒大地产累计合约销售额477亿元、碧桂园销售认购金额327亿元……前11个月，万科、恒大、保利等十大上市房企累计销售额高达3783亿元，八成开发商已提前完成全年的销售目标。
据业内人士估计，去年商品房销售额超过5万亿元， 终数字将达到5.3万亿元左右，同比增长约20%。
点评：楼市需求分为两类，一种用于自住，一种用于 。一边是自住需求温度不减，一边是通胀压力下又有大量资金涌入楼市，两大需求一齐“给力”，开发商取得销售佳绩也就顺理成章了。
关键词 限购令
事件叙述：去年4月30日北京率先发布了地方版楼市新政实施细则，规定同一家庭只能在京新购 套商品住宅，成为国内 个出台“限购令”的城市。9月末的“二次调控”出台后，上海、深圳、南京、杭州等十余个城市也发布了包含“限购令”的地方版新政细则，一时间“限购令”大有席卷之势。
“限购令”出台后，各地成交量应声而降，但房价仍然保持坚挺，更有部分被 手段强行“挤出”的 客转战其他城市，推高了这些地区的成交量。
点评：有地产界人士认为，限购措施只是应景之策，对投机客和房价的抑制能力 有限，甚至还会“误伤”到大量改善型需求。网友们则说，限购措施要么统一实行，要么就别实行，“不然就是让炒家炒完一线城市，再去炒二、三线城市。”
关键词 房产税
事件叙述：就像《十面埋伏》里怎么也打不死的章子怡，2010年关于房产税的话题犹如一部悬疑大片，吊足了人们的胃口。
去年5月下旬，一条“发改委称3年内不征房产税”的消息占据了各大媒体的头条，但第二天即被官方所否认。这一戏剧性的结果在股市引发了巨大反响，地产股、银行股行情出现剧烈波动。
除了5月末的这次影响 的“狼来了”以外，据不完全统计，去年还至少传出过5次各种版本的房产税相关传言，征收对象、税率、试点城市等要素俱全。扑朔迷离的房产税疑云，让专家、购房者、开发商都觉得摸不着头脑。
点评：对于房价而言，房产税或许真的不是 “核武器”，再厉害的调控手段，也要对症下药。供需关系紧张是高房价的主因，却用提高持有成本的方式来解决，未免有些“头痛医脚”。
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