[摘要] 港资房企素以低调务实、善于经营见长，他们的产品特点于本地房企本质差异是什么？其经营企业的理念，是否也能对成都房地产企业规范管理起到效法作用？而他们是否融入进了本地市场，在成都本地市场的表现怎样？一起来听成都业内怎么说。
众人眼中的地产明星港资企业，总是凭借强劲的资本实力高调拿地，引得业界一片哗然后又快速转为低调操盘。
从2004年和记黄埔首度进入成都开始，九龙仓、新鸿基、新 、华人置地、嘉里集团，再到近期在大慈寺夺地的太古，熠熠生辉的香港地产大鳄们先后来蓉，香港地产 齐集成都，拨动成都楼市的神经，为成都带来 的地产革命。2010年，整个地产行业受宏观调控影响，楼市波动起伏，但港资房企的表现却依然稳健，独善其身，让众人不得不感叹港资地产的上兵伐谋。
港资房企素以低调务实、善于经营见长，他们的产品特点于本地房企本质差异是什么？其经营企业的理念，是否也能对成都房地产企业规范管理起到效法作用？而他们是否融入进了本地市场，在成都本地市场的表现怎样？一起来听成都业内怎么说。
嘉宾：格致（中国）地产顾问有限公司董事长周海斌
策诚地产顾问事业部经理唐朝
【主持人】：我们今天要聊的主题是港资地产在成都，今天邀请到的嘉宾是格致（中国）地产顾问有限公司董事长周海斌。
【周海斌】：大家好！ 高兴来到搜房大话地产。
【主持人】：策诚地产顾问事业部经理唐朝。
【唐朝】：大家好！很高兴新年的 天在这儿跟大家见面。
【主持人】：从04年和记黄埔进入成都，到之后的新鸿基、华人置业，再到2010年 后 在成都拿地的太古地产可以说港资地产企业在成都已经形成了很大的一股势力，那么通过对这些在成都的港资地产商的观察。他们 突出的一个特点是什么？
【周海斌】：我觉得他们给我的感觉就是财大气粗，他们来淘金的一个信心来源于本身的一个资金势力，还有一个我想就是地产的经验。另外一个就是他们对地产的这种操作经验和一些商业地产的操作经验，应该说是有区别于内地的很多大企业的 。
【唐朝】：我和周总的初步认识一致，套用一个地段地段还是地段。那么港资就是有钱有钱还是有钱。只是有钱的基础上，它很低调，而我认为这个低调是源自于一个自身优越感的低调。在很多的场合，他不屑于本地的地产商交流学习，有的话也只是一个礼仪层面的东西，他很主观性，所以我觉得他低调就是他自身的那种优越感。
【主持人】： 有业内就分析说，港资地产一般喜欢将物业长期持有，他们的资产负债比率一般控制在10%以内。而内地企业都喜欢快速开发快 售，负债比率一般在70&—80%之间。港资地产商与内地房企 本质的差异有哪些？
【周海斌】：这里面肯定是有原因的。首先从这个负债率的角度来说，来到成都的这些港资都是上市公司，对于年度的报表，都得对他的股民有所交代。刚才唐朝也谈了港资的特点，我补充一点，其实我倒是认为港资企业进入内地市场的一个过程中，它先天来说还不是优越感造成的，是一个潮商文化。其实我们看到的内地的财大气粗的企业，他是虚张声势的。我们通常讲一个人腰包里有一万块钱的时候，他要装做我包里有一百万。万科曾经有一句，我觉得这几大港企可能就具备了这样的高度，可能就具备了这样的低调。但是我们看到了内地的这种新兴的地产企业，它需要频繁的上这个排行板那个排行板，这个都是一个区别的过程。严格来说港企的这个方面发展到一个没有成熟的阶段，我觉得他们在创新的方面还不如内地企业。南延线我们去走了一下，说句稍微过头一点的话，港资企业还是太古板，在材料上或者在装修的风格上与内地企业有所不同，但缺乏创新。
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