[摘要] 存款准备金率屡次上调，使银行普遍“钱紧”。春节长假后，除个别银行对首套房贷仍执行八五折优惠利率外，绝大部分银行取消了优惠政策，甚至上浮至基准利率1.1倍。2月9日，人民银行又启动了2011年 次加息。在优惠政策取消及频繁加息双面“夹击”下，购房人的月供负担水涨船高。
存款准备金率屡次上调，使银行普遍“钱紧”。春节长假后，除个别银行对首套房贷仍执行八五折优惠利率外，绝大部分银行取消了优惠政策，甚至上浮至基准利率1.1倍。2月9日，人民银行又启动了2011年 次加息。在优惠政策取消及频繁加息双面“夹击”下，购房人的月供负担水涨船高。但对于是否提前还贷，银行业内人士认为要因人而异，慎重选择。
房贷利率优惠普遍取消
建行深圳分行相关人士透露，该行已取消首套住房贷款利率优惠。对于个别重要 客户执行基准利率；其他客户 执行基准利率1.1倍，如果是有不良记录的客户，将执行更高的贷款利率。工商银行、光大银行、农业银行工作人员均表示，对于首套房目前均执行基准利率。深发展银行则将首套房利率提升至基准的1.1倍。不过，也有个别银行目前仍有优惠。平安银行一家支行工作人员告诉记者，如果购房者是深圳户籍，且没有不良信用记录，则首套房仍可享受八五折优惠利率。
不仅在深圳，上海、北京、南京、苏州等多个城市也出现房贷利率优惠取消的现象。虽然有银行宣称对少数 客户购买首套房仍实行优惠政策，但 客户的标准要么定得太高，要么条件不明确，更多由银行自己掌握。即便是同一家银行，在不同城市因贷款额度紧张程度不同，给予购房人的优惠也不相同。
“在贷款额度有限的情况下，如果房贷利率仍然维持低位，则宁愿不做这块业务”，某上市股份制商业银行相关负责人表示，目前贷款供给紧张，银行的议价空间更大，相比利率大幅上浮的企业贷款，房贷这一传统 业务利润贡献度下降，房贷利率上浮已是必然趋势。
2月9日，人民银行开始上调金融机构人民币存贷款基准利率。兴业银行 经济学家鲁政委此前预计，2011年一季度仍可能有两次准备金率上调，其中一次或在2月。他同时表示今年还将加息三至四次，加息或将成为常态的金融调控措施。在这种情况下，有目前执行首套房基准利率的银行工作人员表示，不排除房贷利率继续上行的可能。
购房人负担大幅上升
对于购房人来说，受到首套房贷款利率优惠取消及加息的双重“夹击”，购房成本已经大幅上升。去年4月本轮房贷调控政策出台前，购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率七折优惠，按照当时五年期以上房贷利率5.94%计算，其购房贷款利率为4.158%。2010年10月至今，人民银行已经连续三次加息，目前五年期以上房贷的基准利率已经上升到6.6%，如果按照首套房目前 的1.1倍利率计算，则购房人贷款利率已经高达7.26%，不到一年时间成本上升幅度约75%。
不仅是商业住房贷款，个人住房公积金存贷款利率也已经上调。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.3%上调至4.5%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4%。
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