通胀推高租金水平 节后房租涨幅内外有别

理财周刊  2011-02-14 11:28

[摘要] 通胀压力会成为今年春节后房租上涨的主要原因。专家预测， 区域和市外围区域涨幅有所不同： 区域供不应求格局不会改变，租金平稳上涨；而外围轨道交通沿线板块因为需求的上升，租金涨幅不小。

通胀压力会成为今年春节后房租上涨的主要原因。专家预测， 区域和市外围区域涨幅有所不同： 区域供不应求格局不会改变，租金平稳上涨；而外围轨道交通沿线板块因为需求的上升，租金涨幅不小。

春节后住宅租赁市场租金价格将会上涨。业内人士分析认为，由于2011年初面临巨大通胀压力，物价的上涨促使业主纷纷提高租金水平，而春节前出台的“新八条”会促使市场再次陷入观望时期，部分刚需重新选择租房，这会加剧市场供应压力。

租金水平必将普遍上涨，但各个板块表现各不相同。业内人士估计， 区域供不应求的格局仍将延续，而部分外围区域则随着更多的轨道交通线路的开通，会变成新兴热门区域，租金水平将出现较大幅度提升。

通胀推高租金水平

春节后房租会上涨， 是通胀压力，将会成为租金上涨的主要推手。每到冬季租赁淡季，由于退租房源较多加之需求萎缩，租金水平会略微下浮。但今年冬天的行情却与以往有所区别，虽然需求有所下滑，但租金并未下降。根据北京中原研究部提供的数据显示，2010年12月北京市租赁市场租金价格11月相比微涨0.3%。而纵观整个2010年，北京市租赁均价从年初的45元/平方米•月，年末涨到51元/平方米•月，去年涨幅为13.3%。

上海的情形与北京也有些类似。上海二手房指数 室发布的“上海房屋租赁指数报告”数据显示，去年12月份房屋租赁指数为1259，同比上涨0.32%，保持微弱上涨态势，同样是“淡季不淡”。上海汉宇地产研究部副经理付伟也表示，从目前部分门店反馈过来的信息显示，新挂牌的租赁房源已出现上调迹象，上调幅度在5%左右。

住宅租赁价格在今年冬季一反常态，需求量的下滑并未影响到其价格走势，主要是因为通胀所致。央行在新年之前已经突然袭击般进行了一次加息，然后在新年的第二周就已经宣布本年度的 上调存款准备金率，这也是央行近2个月来第4次上调准备金率。这一举动使得银行准备金率达到了 的19%，其目的很明显就是为了抑制流动性过剩和通货膨胀的现象。其实从国家统计局将2010年12月份宏观数据公布日延至20日，加上近日采取上调准备金率等措施进一步控制过剩的货币流通性，即可预计该月CPI可能并不会像市场预期的那样大幅回落，宏观经济的通胀压力依旧严峻。

在这种情况下，房东肯定会考虑提高租金水平。付伟告诉记者，从租赁市场中反馈回来的信息显示，房东上调租金主要是受物价上涨影响。春节后租金上涨幅度会有多大？考虑到租客接受能力，付伟预测在10%左右。