[摘要] 在全国多个城市推行的楼市“限购令”正让不少大户型 和别墅的开发商头疼不已。
在多个城市推行的楼市“限购令”正让不少大户型 和别墅的开发商头疼不已。
为了规避2006年住建部和国土资源部出台的“90平方米以内的中小户型必须达到住宅开发项目总建筑面积的70
上海网上房地产的成交数据显示，上述可以合并为一栋联排“别墅”的房源目前已经成为不少楼盘严重滞销的产品类型。中海御景熙岸的这类“别墅”房源总量占到首批推出房源的60%。截至昨日（2月2日），仅仅出售了其中的6套（2栋别墅），销售率不到5%。根据的统计，中海御景熙岸同期推出的其他房源已经售出了83%。
90/70地块改建联排“别墅”？
2006年住建部和国土资源部出台了“90/70”政策，规定90平方米以内的中小户型必须达到住宅开发项目总建筑面积的70%以上。上海在当年下半年执行了上述政策，并且明确规定，新出让的居住类用地，90平方米以下的中小户型建筑面积必须达到项目总建筑面积的70%以上。
中海御景熙岸的前身南汇区康桥镇电信园A区1号储备地块自然也免不了上述规定的限制。
但是，把上述地块按照“90/70”的标准进行开发，并不能让中海地产获得的 经济效益。中海御景熙岸楼书的规划图显示，项目绝大部分的土地被别墅形态的建筑占用，仅有北面沿河的两排，东面沿马路的一排是高层建筑。
当人们疑问中海地产如何能在“90/70”的标准下大面积建造别墅时，上海网上房地产公开的项目信息显示了开发商可能的做法。该项目大约有100多套三层 房，如果有购房者把三层 房全部购买，并拆除其中的隔墙，正好可以打通成为一栋别墅。
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