楼市限购令下应对招数迭出 蕴藏重重潜在风险

东方早报  2011-02-27 09:15

[摘要] 各地房地产限购细则陆续出台， 投机性需求总体得到遏制。同时，不少网帖开始传授应对“限购”的招数，有些是通过“技术操作”绕过“限购”门槛，比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等；或者干脆弄虚作假：伪造离婚证、冒充公司员工骗取纳税证明……这些网帖，触动了不少购房、 者的敏感神经。

 

如何防堵执行中的漏洞

“在出台限购细则时，应说明限制理由和法律依据，必要时还可将临时管制性措施上升到法律规范层面，提高法律效力。”

“中国网事”记者发现，虽然网上对限购的讨论很热闹，但真正将其付诸实施的人数比例并不是很高。多家中介的业务员说，总体上限购政策比较严密，不少人对假结婚之类的做法颇有顾虑。毕竟，许多购房者会仔细衡量规避手法取得的 和风险，谨慎地作出购房决策。

在“调查网”上，针对“你怎么看待用假结婚、假离婚来应对限购”这一问题，有47.84％的人持反对态度，表示“万一真离了或者真结了，就得不偿失了”，甚至有13.36％的人直呼“不应该用这样的方法，太极端了”，新浪网网友“丁牛”也呼吁：“我以为除非别无选择，还是谨慎钻空子的好，否则你随时可能为今天钻下的空子买单！”

不过，一系列规避、造假手法的“冒头”，凸显出一个重要问题：层出不穷的房地产调控政策，如何防堵在现实执行中出现的漏洞？

复旦大学住房政策研究 执行主任陈杰说，房地产调控须追求效果的 化。虽然调控政策不断出台，对市场违法违规行为的“叫停”也是三令五申，但对政策漏洞的防堵还显得有点薄弱。这是调控必须加强的一方面。

华东政法大学经济法学院院长吴弘建议，在出台限购细则时，应说明限制理由和法律依据，必要时还可将临时管制性措施上升到法律规范层面，提高法律效力。