[摘要] 西安“限购令”2月25日一出，引得各方关注。昨日，为了合理引导住房需求，落实政府各项住房限购措施，市住房保障和房屋管理局结合我市实际，出台了《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，对市民关注的购房问题进行了细化解读。
西安“限购令”2月25日一出，引得各方关注。昨日，为了合理引导住房需求，落实政府各项住房限购措施，市住房保障和房屋管理局结合我市实际，出台了《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，对市民关注的购房问题进行了细化解读。
今后购房要进行资格审核
西安“限购令”明确提出，本地家庭今后禁购第3套住房。如何界定“第3套”？据有关负责人解释，市住房保障和房屋管理局目前已建立了商品房网上备案系统，通过系统信息查询，就可了解居民购房情况。
根据通知要求，在本市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，需进行购房资格审查。通过资格审查，将明晰居民家庭现在有几套住房。今后，购房人在购买住房前要先向拟购房屋所在地的房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；然后，拟购住房所在地的房屋登记机构受理核查申请；接着，各房屋登记机构在5个工作日内完成购房人家庭住房情况核查。各相关单位对上述材料进行查验后要妥善保管。同时，将《西安市家庭购房申报表》作为房屋买卖合同附件。
记者看到，我市新的《西安市家庭住房人申报情况表》须明确填写申请家庭的每一位成员姓名、家庭关系、是否本地居民及证件号码。“这样以来，如果一个家庭 套房是以丈夫姓名购买的，而第二套房以妻子名字购买，这个家庭再买第三套房时，信息系统一查，就可以明确二者为夫妻关系，从而禁止这个家庭买第三套房。”房管局负责人解释说。
外地人 纳税和社保证明任选一样提交
本地居民家庭在购买住房前，除了申请表，还应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，家庭成员个人有效身份证明。
对于外地人买房，房管局负责人解释道：“一年以上的纳税证明和社保缴纳证明，只需要二选一，提交其中一样就行。纳税证明可以到税务部门开具，社保证明则在人社部门开具。”针对北京限购令出台后，抬高了外地人买房门槛，从而出现了不少人“想办法、托关系、花点钱”从有关单位开来“假”税收、社保等证明的情况，房管局负责人表示，为了真正把限购令落到实处，切实发挥其调控市场的作用，他们正在积极与我市税务、人社等部门联系，希望能通过居民缴纳信息的系统共享等方式，杜绝此类“漏洞”。
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