[摘要] 作为比住宅领域专业知识更高的商业地产市场，并不是每个项目都可以续写“一铺养三代”的神话。什么样的商业地产具有 ？请关注3月2日（星期三）上午10时，“限购令下商业地产逢春 解码商业地产财富密码”！
2011年注定是个不平凡的一年，包括成都在内的各地城市，先后发布了限购令，中国楼市一时之间陷入的水深火热的境地。
住宅市场的寒冬已经来临，在极度强硬的政策打压之下，许多住宅 客纷纷转向此前一向因为 高， 期长而备受冷落的商业地产。作为本次限购令的“编外人员”，商业地产的 立刻凸显，成为 的超级宠儿。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅 的 时期，第二个十年是 商业地产、写字楼的 时期。
但作为比住宅领域专业知识更高的商业地产市场，并不是每个项目都可以续写“一铺养三代”的神话。什么样的商业地产具有 ？请关注3月2日（星期三）上午10时，“限购令下商业地产逢春 解码商业地产财富密码”！
主题：限购令下商业地产逢春 解码商业地产财富密码
时间：3月2日（星期三）上午10：00
地点：房天下直播间
嘉宾：红星国际营销总监 冯珏
复地雍湖湾营销总监 文浩
房地产策划经理人，四川大学MBA 韫
金网络置业成都公司总经理助理 赖瀚林
【主持人】：楼市调控主要针对住宅市场的，由于商业地产部受二套房、三套房、银行利率等限制，很多 者都将目光转向了商业地产，导致近期商业地产热度颇高。商业地产较住宅 而言，专业性更强， 门槛更高。在 商业地产时，有哪些注意事项？又应该重点关注哪一类型的商业地产物业。一起来关注“解读限购令下商业地产财富密码”。
今天大话地产邀请到的嘉宾是成都复地营销总监文浩、红星国际营销总监冯珏、业内资深商业地产 房产专家赖瀚林、房地产策划经理人，四川大学MBA 韫。
限购令限制了家庭购买主城区商品房套数，商业地产成了 者的一个避风港。据你们的观察，近期商业地产的市场表现怎么样？都是哪类人群在 ？
【冯珏】：不光是现在，去年开始提高首付成数，提高利率等针对二套房的相应调控措施出台后，商业地产的表现就已经要好于住宅市场。我这边有一个数据，去年成都商业地产成交量达到130万平米，在历年里是 的，同时价格也是 的，但是这里面和我们实际感受有点不一样，因为我们去年看到很多商业地产，像一些社区商铺，三环的平均单价都在2万5到3万每平之间，这个价格已经到了很高的水平，仍然受到市场极大关注。
三环周边很多社区商业，包括二手社区商业，其现在价格也在06、09年销售价格上上升了差不多2倍以上，07年时，租金水平60块钱，商铺卖价在1万到1万5左右，现在三环内社区商铺卖价基本在4万以上，租金水平则达到200到300块。 近住宅市场的限购，导致大量资产向商业地产分流，商铺 在成都也成了 热门的行业，再加上营销手段，比如返租策略的延伸，导致众多商铺价格已基本脱离常规的市场现状，成为由价格带动租金的趋势。因为传统的商业地产基本上是以租金推导价值，现在却反了过来，是由售价重新推动租金，这种变化是商业地产一个比较明显的特点。
【主持人】：都是哪类人群在 商业地产，是个人还是机构？还是专业人士？
【冯珏】：从现在价格来看，个人 比例相对占多数，现在 受到市场欢迎的商铺面积是60到80平米，这类物业销量比同区域150米商铺价格可能高出50%以上。机构进行大面积 的比例相对还是较少，更多可能是个人 或热钱 ，针对的专业性要求不是 高的商业比较多一些。
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