[摘要] 限购政策效果逐渐显现，多数重点城市成交量继续大幅下滑。与此同时，从3月开始一些大型开发商开始积极 促销，同时刻意放缓拿地节奏，以控制较好的资金链应对市场风险，这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。
在上海，中海地产[简介 新动态]旗下的御景熙岸低价开盘，市场预计该盘合理预期售价至少应该在2.5万元/平方米左右，但该案 终以2万元/平方米的均价推出，意味着实际让利空间达20%。在北京，远洋地产[简介 新动态]旗下的远洋一方[ 新消息 价格 户型 点评]北润园二期项目3月4日开盘，推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，较上一期25000元/平方米的均价起码降了4000元/平方米。而布局的恒大地产[简介 新动态]更是传出了即将在成都、合肥、南昌等城市针对 置业者推出八五折优惠的消息。
开发商放缓拿地
不仅是 销售，为了应对调控政策给楼市带来的低迷，开发商已开始放缓拿地、屯粮过冬。根据搜房网统计，2月份土地成交建筑面积环比下降了54%。
以万科为例，其2月新增项目仅为3个，增加权益建筑面积22.9万平米，公司应承担地价款8.5亿元，分别环比下降92%和87%。同样放缓拿地步伐的还包括保利地产（行情，资讯）、金地集团（行情，资讯）等龙头公司，考虑到短期销售量将维持在较低水平，高速拿地将产生较大资金压力，并且在市场尚未出现明显调整之前，目前大规模拿地也存在一定成本风险，不少房地产企业未来存在继续放缓拿地的可能。
国泰君安分析师张伟明表示，近期开发商 及放缓购地的速度均超过市场预期，预计这一形势将在3月得到继续，房价的下滑速度或将使基本面的拐点早于预期到来。“与2008年调控后的市场反应不同，这次开发商并没有经历过久的僵持就选择了顺应政策和市场，比较积极地 促销。”张伟明认为，一旦楼市 通道打开，将会对资金起到挤出效应，尤其是楼市中的部分 性资金，或将从楼市流向股市。
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